节前的这次政治局会议，对于“躺在ICU”很久的房地产市场意义重大！之前的一些会议提了很多对房地产的表述，都是维持“房地产的健康稳定”，这样比较虚的表述。而这次，有了比较明确的提法。总体讲了两个事情，一个是保交楼，另外一个是去库存。保交楼提出很久了，但实际推进效果却一直很慢，也有业主向我们后台反应，有的房企为了应付检查以及给业主一个“交代”，组织几个人进行“表演式复工”，敲敲打打，但真实的交付时间，却遥遥无期。而上面也看到了弊端，现在决心使用制度力量对下面层层施压。一旦任务具象到“问责”层面，这个事情就有了确定的结果，这是我们一贯的传统。因此，相信保交楼后续会扎实的推进。回到绍兴，前几天笔者路过城西，看到原先的烂尾多年的“西城广场”已处于复工状态。而迪荡的“双子楼”以及袍江的尚都中心，目前都已经重组，即将复工。这些“难搞”的商业体，都能“复活”，不要说更关系民生的住宅了。这次最大的亮点是去库存，减少供应!因为房子，本质上就是个商品（要不然咋叫商品房呢），终究是要遵循供求关系的商品属性。现在是库存太大。据统计，当前全国商品房库存约7.5亿㎡（3月末为74833万㎡，2月末为75969万㎡），已经连续三个月超过2015年历史高位（71853万㎡）。
现在单凭刺激购房是不可能实现的，利率降到多低，首付哪怕全部归0都没用。上个月柯桥不是搞了个“青年安家”活动，政府也花了大力气。但据说不少购房者都是卡在那个月供上。业内都知道，真实有效的方法就是如2015年那样，货币化棚改，推动“涨价去库存”。当初房贷利率接近6个点，买房的还是趋之如鹜。就是赌有升值预期。但现在面临的情况和2015年完全不同：房价基数还是较高，人口出生减少，经济形势复杂。因此也有可能是“降价去库存”。再结合着央行下场买债，提供源源不断的货币支撑，最后政府买楼托底，至少稳住现在的阴跌。没人会买长期阴跌的大额资产，相反会恐慌性抛售，这和去库存是背道而驰的。去库存，还要减少供应量，要不然是事倍功半。而自然资源部在五一期间，出台了一些住宅用地的新政，就是去化超过36个月的城市，暂停土地出让。
因为现在的强行推地，是对市场最大的利空。目前的地价格拍不高，新上市的项目，会进一步拉低市场的价格。而直接流拍，更加会打击购房者的信心。以前是助涨，现在是助跌。而今天，不少本地的自媒体都在发布一个消息：某神秘买家，买下绍兴柯桥嘉华馥园小区104个车位210个储藏间！而五一假期，华发国际金融城成交了41套，最高一天成交17套。这有以价换量的原因，至少说明愿意进场的客户在增加。对于后市，我们还需要静待出台一些具体的操作细则。前几天和地产业内朋友，没有比现在更差的时候。既然处在谷底，那未来的每一步都是上升。欢迎留言交流。往期推荐好房+推荐绍兴排屋不少，但环城河只有一条
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