[置业交流]很多人不明白，为什么房子卖不动了。 [复制链接]

攒钱很难的，到30岁个人能攒50万的并不多见，家里如果没有多余的房产，30岁小年轻的父母差不多55岁，靠积蓄能拿出50万的也不多，能拿出100万已经是大部分家庭的极限了，算起来就是150万，300万的房子要贷款150万，现在谁还敢贷？

过去自己有50万就敢买150万的房子，现在只敢买100万的房子，这就是房子卖不动的原因。

还有就是新房供应上来了，加上散户心理，很多炒房的准备离场，之前囤房的也不想囤了，供大于求，加上袍江价格到位，外来人口多数落户袍江，本来外来人口数量就在下降，这样就是雪上加霜。

稀缺房产不会跌的，目前来看300万左右还是刚需改善盘，就看镜湖那几个楼盘谁是真改善了。

稀缺房也跌，都是普跌的，但跌的幅度会小点，看房有流量，所谓的抗跌些，有流通性。

镜湖流量小区是龙茂府

还有真正没有多少价值，卖不掉的是中西部东北地区城市的房子。人口流失，经济乏力。还有房价不是越低越好，真得东北化，绍兴经济一塌糊涂，人口大量流失，经济亳无活力，整座城市死气沉沉，然后有些“大人物”，住郊区超高层的，想卖掉都卖不掉 。

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2万一平的洋房就没怎么跌，镜湖的几个主要楼盘目前来看最抗跌了。

石墨子:镜湖流量小区是龙茂府 (2024-04-13 18:48) 

是的，他这个价位定的比较合理，位置也好，元垄镜芦现在还没满两年，市场上可以买的改善洋房是真的少。

石墨子:还有真正没有多少价值，卖不掉的是中西部东北地区城市的房子。人口流失，经济乏力。还有房价不是越低越好，真得东北化，绍兴经济一塌糊涂，人口大量流失，经济亳无活力，整座城市死气沉沉，然后有些“大人物”，住郊区超高层的，想卖掉都卖不掉[表情] 。... (2024-04-13 19:04) 

稀缺房产交易火爆就行，现在国家也想明白了，就搞高端别墅。

kun:2万一平的洋房就没怎么跌，镜湖的几个主要楼盘目前来看最抗跌了。 (2024-04-13 19:11) 

镜湖是因为新房太多，起价高，内卷。老城区新房少，所以高端次新楼盘抗跌些。

石墨子:镜湖是因为新房太多，起价高，内卷。老城区新房少，所以高端次新楼盘抗跌些。 (2024-04-13 19:50) 

镜湖开发楼盘太多了，而且这么集中，现在这个房市就会内卷。

石墨子:镜湖是因为新房太多，起价高，内卷。老城区新房少，所以高端次新楼盘抗跌些。 (2024-04-13 19:50) 

今天胜利西村出来一套可以秒的房子。

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柯西也大跌，都是同一原因，内卷，柯西1.是远郊的原因2.新房集中供应，加上原先建的老楼盘也大量挂牌，于是内卷起来。整个镜湖新房是包括了高铁东浦和核心区，有些会特别在意价格，地域情节，而不在意地段。所以核心区潜在客户，也会流失部分东浦和高铁新。总之就是拍地太多了，消化不了。

kun:今天胜利西村出来一套可以秒的房子。[表情] (2024-04-13 19:58) 

我去看看

石墨子:我去看看 (2024-04-13 20:00) 

我也有点想买了，不过好像买来也没啥用，所以帮他宣传一下，挺划算的，胜利西村的房子质量还可以的。

kun:我也有点想买了，不过好像买来也没啥用，所以帮他宣传一下，挺划算的，胜利西村的房子质量还可以的。 (2024-04-13 20:08) 

其他都可以，是单学区吧，有一点不好，卫生间挨着厨房，上卫生间还的进厨房，这点不好。还有停车不方便，地段是好的。

石墨子:其他都可以，是单学区吧，有一点不好，卫生间挨着厨房，上卫生间还的进厨房，这点不好。还有停车不方便，地段是好的。 (2024-04-13 20:11) 

顶楼随便改啊，楼上还能做个房间，楼下做2大一小也问题不大，其实我是有点想买的，毕竟单价1.4，上班很近，还带个学区。

kun:顶楼随便改啊，楼上还能做个房间，楼下做2大一小也问题不大，其实我是有点想买的，毕竟单价1.4，上班很近，还带个学区。 (2024-04-13 20:14) 

这个顶楼没斜坡，都是平台吧，100%漏，后期几年一修很麻烦的。买顶楼要带个露台上面有个卫生间，一个房间，楼高不矮，而且最好北面一定要斜坡，南面带露台，这种房子可以。

石墨子:这个顶楼没斜坡，都是平台吧，100%漏，后期几年一修很麻烦的。买顶楼要带个露台上面有个卫生间，一个房间，楼高不矮，而且最好北面一定要斜坡，南面带露台，这种房子可以。 (2024-04-13 20:17) 

你看错了，我们说的不是同一套。我说的那套真的很划算，可以说是秒价。

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你好聪明啊

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是的，看谁都是中介，我们就是爱好者，有点购房，和置换欲望而已。但也不是说非买不可的那种。

石墨子:是的，看谁都是中介，我们就是爱好者，有点购房，和置换欲望而已。但也不是说非买不可的那种。 (2024-04-13 20:35) 

不，我是非买不可的。

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他们不是双簧，是一个人两个号，哈哈哈哈哈。

kun:是的，他这个价位定的比较合理，位置也好，元垄镜芦现在还没满两年，市场上可以买的改善洋房是真的少。 (2024-04-13 19:12) 

个人感觉花语江南更加好

懒得取名了:个人感觉花语江南更加好 (2024-04-14 18:42) 

一个高层一个洋房没有可比性。

石墨子:还有真正没有多少价值，卖不掉的是中西部东北地区城市的房子。人口流失，经济乏力。还有房价不是越低越好，真得东北化，绍兴经济一塌糊涂，人口大量流失，经济亳无活力，整座城市死气沉沉，然后有些“大人物”，住郊区超高层的，想卖掉都卖不掉[表情] 。... (2024-04-13 19:04) 

为啥大人物都要去住郊区超高层呀？

房子跌也正常 e网工作岗位连饮料搬运工都比往年少了很多 可想而知绍兴经济有下滑下滑厉害

te12345:房子跌也正常 e网工作岗位连饮料搬运工都比往年少了很多 可想而知绍兴经济有下滑下滑厉害 (2024-04-15 07:31) 

经济数据应该是红色的

刚需买起来

厉害啊

tl7424121:经济数据应该是红色的 (2024-04-15 07:33) 

谁任期内都要红色的