[置业交流]聊聊房价的事情 [复制链接]

年轻的老高1:我承认自个不是圣人，买房都是自己用为主，地段不会挑我会挑合适的时机和价格就行了 鱼与熊掌岂可兼得（至少我手里的房子都是自用，没有那一处我后悔的 再说我的房子坂湖旁边地段能差到哪里去 06年只是没电梯而已） (2024-04-29 11:17) 

我看你，从宏观到微观谈得有头头是道，结果到自己买房了，连个地段都不会挑。（也只能自己安慰自己了，现在再回过头来看，同时期你就不应该挑买郊区，现在你自己都承认了，买房一定要买核心地段）

石墨子:有多少套房，跟对方赚钱能力相匹配的，哎！为什么总胆心那些有钱人呢？买得起上千万房子的人，年收入可能就是1.2百万，真是难为你们了。哪个傻子赚6千买2万的房子。。(2024-04-29 11:05)

普通人家稳稳当当能年净收入1 2百万的绍兴你看有多少，吹牛不算（20多年企业办下来，我看的最多的是2 3 年收入翻了好几倍，贷款买房买车加设备扩规模，没过几年一地鸡毛 倒闭跑路大有人在）

年轻的老高1:普通人家稳稳当当能年净收入1 2百万的绍兴你看有多少，吹牛不算（20多年企业办下来，我看的最多的是2 3 年收入翻了好几倍，贷款买房买车加设备扩规模，没过几年一地鸡毛 倒闭跑路大有人在） (2024-04-29 11:24) 

敢买千万房子的，一有原始积累，二是收入高。你不用替这些人胆心，亏了是他们的事。

年轻的老高1:普通人家稳稳当当能年净收入1 2百万的绍兴你看有多少，吹牛不算（20多年企业办下来，我看的最多的是2 3 年收入翻了好几倍，贷款买房买车加设备扩规模，没过几年一地鸡毛 倒闭跑路大有人在） (2024-04-29 11:24) 

普通家庭要买千万的房子吗？这里面都是什么人，都是这么乱讲的吗？

石墨子:敢买千万房子的，一有原始积累，二是收入高。你不用替这些人胆心，亏了是他们的事。(2024-04-29 11:27)

难道他们就不加杠杆不贷款，身边看看几个小目标资产的，就没见过完全不跟银行打交道 不加杠杆不贷款的，包括买房买车（别忘了几年前皮带哥可是首富哦）

石墨子:普通家庭要买千万的房子吗？这里面都是什么人，都是这么乱讲的吗？ (2024-04-29 11:29) 

有多大能力买多少钱的房，你赚6千一月，我要买大平层？买不起就抱怨房价高？你怎么不去抢啊？

石墨子:我看你，从宏观到微观谈得有头头是道，结果到自己买房了，连个地段都不会挑。（也只能自己安慰自己了，现在再回过头来看，同时期你就不应该挑买郊区，现在你自己都承认了，买房一定要买核心地段）(2024-04-29 11:24)

再重申一边，我不喜欢过多关注微观的事情（就好比一只个股今天涨明天跌我不会过多关注，我喜欢判断未来股市大方向整体是涨还是跌  大方向一旦判断错了一切都是徒劳），我工作跟房地产没有一丝联系 只是从细节方面判断以后大的走势 以后非刚性买房必须核心城市的核心地段，你知道为什么吗（因为大部分的房子都会成为房产证上得 不动产 明白不）

石墨子:有多大能力买多少钱的房，你赚6千一月，我要买大平层？买不起就抱怨房价高？你怎么不去抢啊？ (2024-04-29 11:30) 

家庭年收入10几万的。就买7.8千，1万左右的房，压不死你。又想消费跟上，又想买好房。买不起就房价高，我看不是房价高，是家庭能力的问题。人人买得起1万房子的时候，那就会有10万一平的房子出来。

年轻的老高1:再重申一边，以后非刚性买房必须核心城市的核心地段，你知道为什么吗（结果是大部分的房子都会成为房产证上得 不动产 明白不） (2024-04-29 11:33) 

那我有说错，买错吗？你买对了吗？我十年前就知道买房一定不买郊区，你到现在才明白？

年轻的老高1:难道他们就不加杠杆不贷款，身边看看几个小目标资产的，就没见过不加杠杆不贷款的，包括买房买车（别忘了几年前皮带哥可是首富哦） (2024-04-29 11:30) 

加不加人家的事，你管这么多干嘛？亏死都不可惜，买房都要按照预期和收入买。

石墨子:那我有说错，买错吗？你买对了吗？我十年前就知道买房一定不买郊区，你到现在才明白？(2024-04-29 11:36)

你这么专业，分析下柯桥坂湖是郊区吗

石墨子:加不加人家的事，你管这么多干嘛？亏死都不可惜，买房都要按照预期和收入买。(2024-04-29 11:37)

不是跟这样的圣人在讨论问题吗！我不拿点身边自己了解的例子讨论有啥说服力

年轻的老高1:难道他们就不加杠杆不贷款，身边看看几个小目标资产的，就没见过完全不跟银行打交道 不加杠杆不贷款的，包括买房买车（别忘了几年前皮带哥可是首富哦） (2024-04-29 11:30) 

他们加杠杆是他们的事。温州炒房客赚得赚，跳得跳，那是他们自己的选择，管好自己就行。前几年镜湖等价爆涨得时候，我就说我不买，让给你们买，不跟拆迁户抢房。20年买的那套也是实在喜欢那个地段和房子，也没加杠杆。你以为我在这里说这么多，就是炒房客吗？我可没这个胆量炒房，买的原因，都是备着的刚需。涨换，跌也可换，又不影响我家庭一年生活开销，每年还能存上一笔钱。

年轻的老高1:你这么专业，分析下柯桥坂湖是郊区吗[表情] (2024-04-29 11:44) 

对住老柯桥的人来说，板湖西，过桥就是郊区？

石墨子:对住老柯桥的人来说，板湖西，过桥就是郊区？(2024-04-29 11:47)

你看看我在群贤路和越州大道附近算不算你所谓的郊区（按我的理解柯北安昌 2020 大越府才算郊区）

石墨子:对住老柯桥的人来说，板湖西，过桥就是郊区？(2024-04-29 11:47)

柯桥商品房比较早北七区瓜渚湖旁红建新村，这算中心，租租还可以，能住吗（不好意思，按你的标准 我自住的房子没过桥）对了，天玺的房子也过桥了，是不是达不到你的要求了

年轻的老高1:你这么专业，分析下柯桥坂湖是郊区吗[表情] (2024-04-29 11:44) 

具体那些小区我就不说了，大概给你我买的范围瓜渚湖北面，柯桥派出所一带，板湖三哥们。这些地方是郊区吗？

年轻的老高1:柯桥商品房比较早北七区瓜渚湖旁红建新村，这算中心，租租还可以，能住吗 (2024-04-29 11:50) 

那地方早20年就不是柯桥中心，离市场太近。

石墨子:具体那些小区我就不说了，大概给你我买的范围瓜渚湖北面，柯桥派出所一带，板湖三哥们。这些地方是郊区吗？[表情] (2024-04-29 11:51) 

老高，我有说错吗

石墨子:具体那些小区我就不说了，大概给你我买的范围瓜渚湖北面，柯桥派出所一带，板湖三哥们。这些地方是郊区吗？[表情](2024-04-29 11:51)

你这择房标准，我也是醉了（你不就想说 玉兰和金色丽都吗 这是一般人看的起的嘛）

年轻的老高1:柯桥商品房比较早北七区瓜渚湖旁红建新村，这算中心，租租还可以，能住吗（不好意思，按你的标准 我自住的房子没过桥）对了，天玺的房子也过桥了，是不是达不到你的要求了 (2024-04-29 11:50) 

金地一期天钰当然是郊区，你难道不会看？向西一公里算城市吗？妥妥的郊区。

年轻的老高1:你这择房标准，我也是醉了（你不就想说 玉兰和金色丽都吗 这是一般人看的起的嘛） (2024-04-29 11:58) 

我得选房标准，学区，地铁，核心区又带点商业和医院，有啥问题。至少同时期价格差不多，比你的龙湖，金地抗跌，还多涨 。难道我买错地段了。

年轻的老高1:你这择房标准，我也是醉了（你不就想说 玉兰和金色丽都吗 这是一般人看的起的嘛） (2024-04-29 11:58) 

你同时期7.8千买的龙湖，早一年，翰林府，差不多的价格？现在呢？ 。

石墨子:老高，我有说错吗[表情] [表情] [表情](2024-04-29 11:57)

我个人觉得现在柯桥两湖都算城市中心区域及所谓的核心地段，至于核心资产就不一定在核心地段上

年轻的老高1:你这择房标准，我也是醉了（你不就想说 玉兰和金色丽都吗 这是一般人看的起的嘛） (2024-04-29 11:58) 

保利湖畔好像价格也7.8千吧？为什么不买？买龙湖，现在房价对比呢？

石墨子:金地一期天钰当然是郊区，你难道不会看？向西一公里算城市吗？妥妥的郊区。(2024-04-29 11:59)

那你还是保留你的看法吧！因为你跟大多数人思路是不一样的

石墨子:保利湖畔好像价格也7.8千吧？为什么不买？买龙湖，现在房价对比呢？(2024-04-29 12:04)

我弟弟住哪里，金地一期我父母的（自己住住挺开心楼下也挺方便，都想跟父母住的近点，彼此有个照顾 我们家是真正的房住不炒）我们买房自住时间点和价格没啥大的问题

年轻的老高1:我弟弟住哪里，金地一期我父母的（自己住住挺开心楼下也挺方便，我们家是真正的房住不炒） (2024-04-29 12:07) 

那你意思，我在炒房了。

石墨子:那你意思，我在炒房了。(2024-04-29 12:07)

我只管我自己，谁炒房都不违法啊（你不用这么激动）

还是得跌，都是泡沫，能四五千涨到两三万，他就一定能跌，十年你的工资涨了四五倍了吗？水泥涨了四五倍了吗？没有吧。同理你的贷款有没有还的很吃力？