[置业交流]柯桥、越城超3.6万套新房待售，按2023年去化速度，去化周期约43个月。 [复制链接]

石墨子:全绍兴二手房房拍牌量4.5万套，其中越城柯桥3万多套[表情] 。但其中真正想卖掉的大概40%，有些挂牌就是虚假信息。一直挂了一两年，价格还是老价格。 (2024-05-06 21:53) 

一个小区挂牌30套，其中也就10几套套价格还有点样子，其他都是老价格。

成天想去玩:打5折就快了 (2024-05-05 16:20) 

是的，妖斩才是良方

mm00000007:镜湖房源占一半，真是狗屎太多，但从整个越城区房源来说也就一万来套也不算多，城东那么大的区域只剩几百套了，城西，城南也不多，大多数还剩偏远地方的 (2024-05-06 10:19) 

故意的。把人口往地主希望的地方赶，赶?

本地人没有房子的人很少，小年轻父母都早早备好了，外来人员买不起，来的也越来越少，这么多房子卖给谁去？应该统计一下全市几户家庭，成套住房每个小区加起来，农村每个村加起来多少套，看看是房子套数多还是家庭户多

2024年4月绍兴市越城区商品房市场成交商品房521套。其中，商品住宅成交324套；商业物业成交15套；办公地产成交180套；其它地产成交2套。
2024年4月份，绍兴市越城区二手房市场总体成交952套。其中住宅类二手房成交867套；非住宅类二手房成交85套。

800套不行，按以前的成交量和目前供应量保守量要1000套以上，还需要稳量在大半年以上，这样土拍市场才会活泼，开发商会进场

mm00000007:不然西洋镜就拆穿了，其实房源根本就不够[表情] (2024-05-06 10:35) 

中介说，人口下降，空置房子多呢

出入有就是绍兴市zf去乌克兰俄罗斯拉人口进来接盘

刚需确实需要买房，认为现在可以入场了，唯一就看销售1000套/月以上的量，别看价格，别看什么地段什么优质小区，因为雪崩时没有一片雪花是幸运的，更别看什么救市措施，更别听网上房多们忽悠唱多……房多都有自己的利益所在，在乌云下出来点光就兴奋了

每个月1000多套二手和新房，越城区不拍地。2年多就去库存了。

2024年4月，越城区行政区（含袍江）成交均价为21643元/㎡。

2017年越城区行政区（含袍江）成交均价为10014元/㎡。
2016年越城区行政区（含袍江）成交均价为9641元/㎡。
2015年，越城区行政区（含袍江）成交均价为10367元/㎡。
2014年，越城区行政区（含袍江）成交均价为8293元/㎡。

2013年，越城区行政区（含袍江）成交均价为8776元/㎡。
2012年，越城区行政区（含袍江）成交均价为8964元/㎡。
2011年，越城区行政区（含袍江）成交均价为11720元/㎡
2010年，越城区行政区（含袍江）成交均价为12945元/㎡。

ty16:2024年4月，越城区行政区（含袍江）成交均价为21643元/㎡。
2017年越城区行政区（含袍江）成交均价为10014元/㎡。
2016年越城区行政区（含袍江）成交均价为9641元/㎡。
2015年，越城区行政区（含袍江）成交均价为10367元/㎡。
2014年，越城区行政区（含袍江）成交均价为8293元/㎡。
2013年，越城区行政区（含袍江）成交均价为8776元/㎡。
2012年... (2024-05-07 09:09) 

怎么不发20年21年的二手成交均价啊？看看从高位跌了多少了？

懂的自然懂:800套不行，按以前的成交量和目前供应量保守量要1000套以上，还需要稳量在大半年以上，这样土拍市场才会活泼，开发商会进场(2024-05-07 08:42)

刚性高峰已过，需求量会逐渐衰减

石墨子:怎么不发20年21年的二手成交均价啊？看看从高位跌了多少了？ (2024-05-07 09:14) 

这是21年2月挂牌均价

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石墨子:这是21年2月挂牌均价[图片](2024-05-07 09:17)

我发的是一手房，不是二手房

房价健康上涨要合许多动力因素，目前还看不到各方有利因素。主要是以下几方面，1，人口出生再回到1600万人/年，2，扭转年轻人不想结婚不想生子佛系躺平的观念，3，政府债城投债回到10年前的可控水平，4，国际环境外贸企业好转，老百姓有工做有钱撑，5，下痛心改革现有房地产模式低密度，实行现房销售，取消精装修，6，政策不要朝改夕令依法依规治理市场，7，遵循自然规律。

ty16:刚性高峰已过，需求量会逐渐衰减 (2024-05-07 09:15) 

房地产这个市场，以前也好将来也罢都是拉不动的，靠的投资和炒房客，像以前许多人家庭有闲钱50万，就想着如何拉动杠杆投资房产，目的是增值大来钱快，因为在中国无其他投资渠道

陈听雨:中介说，人口下降，空置房子多呢 (2024-05-07 08:52) 

中介要吃饭的，你不卖他不买的，怎么吃饭，他当然说要大跌

拉扯孩子很辛苦:故意的。把人口往地主希望的地方赶，赶? (2024-05-06 22:05) 

其实镜湖就是房子多，但绍兴人口每年还是在不停的增加

石墨子:每个月1000多套二手和新房，越城区不拍地。2年多就去库存了。 (2024-05-07 09:07) 

有的时候不知道怎么说你，你只计算了成交的二手和新房，那么买进房子的那些人难道前面住桥洞吗？他们中也会有人把原先的房子挂出来卖掉，然后新房有在建的和待建的，毕竟土地持有也要钱的。库存是动态的，库存的消化应该看产生和消化的速度差，如果消化小于产生的速度，那库存只会越来越大，而不是两年多就去库存了。

石墨子:每个月1000多套二手和新房，越城区不拍地。2年多就去库存了。 (2024-05-07 09:07) 

大多数房源在山窝窝里了，按分类，其实好地段的房子已经很少了，偏远的，还有山窝窝谁要去啊

上车焊铁门:有的时候不知道怎么说你，你只计算了成交的二手和新房，那么买进房子的那些人难道前面住桥洞吗？他们中也会有人把原先的房子挂出来卖掉，然后新房有在建的和待建的，毕竟土地持有也要钱的。库存是动态的，库存的消化应该看产生和消化的速度差，如果消化小于产生的速度，那库存只会越来越大，而不是两年多就去库存了。... (2024-05-07 10:07) 

这话说的，市场上也不可能一点库存房都没有啊？如果真有每个月1000套销售，良性循环，后面挂牌量也不一定会增加太多。现在是恐慌，预期不好。

石墨子:这话说的，市场上也不可能一点库存房都没有啊？如果真有每个月1000套销售，良性循环，后面挂牌量也不一定会增加太多。现在是恐慌，预期不好。 (2024-05-07 10:22) 

真持续每个月1000多套，说明不恐慌了。

qzc:超36个月名单里没有绍兴 (2024-05-06 11:45) 

未列入100城内，

懂的自然懂:房价健康上涨要合许多动力因素，目前还看不到各方有利因素。主要是以下几方面，1，人口出生再回到1600万人/年，2，扭转年轻人不想结婚不想生子佛系躺平的观念，3，政府债城投债回到10年前的可控水平，4，国际环境外贸企业好转，老百姓有工做有钱撑，5，下痛心改革现有房地产模式低 ..(2024-05-07 09:26)

有一半能遵循，房子就稳住了

1、楼主的数据包含了已领预售证未售库存和在售楼盘未领预售证的套数。不知道有没有包含已拍地未销售楼盘的？否则这个数字还要惊人！
2、按照目前的区划套数，平均每月400套住宅，每年5000套，最多6000套，也就是说按照楼主的3.6万套，去化需要至少6年。
3、按照现状，现在一手房主要客户是拆迁户，刚需客户或者改善性客户一般以买二手房为主。也就是说，3.6万套房子需要3万多户拆迁户去消化，这个量不得了。
4、房价远远没有降到位，再降30%完全有可能。

mm00000007:其实镜湖就是房子多，但绍兴人口每年还是在不停的增加 (2024-05-07 10:06) 

 

图片:c1e5ee256965208130fef435ea2c7d87.jpg

andydad:1、楼主的数据包含了已领预售证未售库存和在售楼盘未领预售证的套数。不知道有没有包含已拍地未销售楼盘的？否则这个数字还要惊人！
2、按照目前的区划套数，平均每月400套住宅，每年5000套，最多6000套，也就是说按照楼主的3.6万套，去化需要至少6年。
3、按照现状，现在一手房主要客户是拆迁户，刚需客户或者改善性客户一般以买二手房为主。也就是说，3.6万套房子需要3万多户拆迁户去消化，这个量不得了... (2024-05-07 15:20) 

这是现成的库存量，也要N年消化，还要每年拍地增加新的供应量，叫政府不拍地按现在的财政税源是完全做不到的，这么办？便宜也只能拍。还有拍地对房地产效应是很大的，出地王能带动投资客的预期，不拍地和廉价拍，投资客不会入场。中国的房地产不是刚需能拉动的，要靠大量有闲钱的投资客加杠杆才能拉动，毕竟自住有1～2套就够了，投资的就可以买了2套还可买3套4套……。还有以后改善一定有需求，但大部分改善型必须要出让老房子，老房子没人接盘改善也很难，最终的问题是当地的经济和人口，经济靠什么？靠企业，企业靠什么？靠外贸，靠内需是无法解决产能过剩的问题，最终的结症就是与国际环境特别是与西欧关系的问题。

懂的自然懂:这是现成的库存量，也要N年消化，还要每年拍地增加新的供应量，叫政府不拍地按现在的财政税源是完全做不到的，这么办？便宜也只能拍。还有拍地对房地产效应是很大的，出地王能带动投资客的预期，不拍地和廉价拍，投资客不会入场。中国的房地产不是刚需能拉动的，要靠大量有闲钱 ..(2024-05-07 16:38)

是的，应该要统计这部分预期增量的。所以普通打工人不到万不得已千万别买房，更不要投资。另外，房子在不断的更新换代，今后开发的房产会更好，老房子不要碰！

懂的自然懂:这是现成的库存量，也要N年消化，还要每年拍地增加新的供应量，叫政府不拍地按现在的财政税源是完全做不到的，这么办？便宜也只能拍。还有拍地对房地产效应是很大的，出地王能带动投资客的预期，不拍地和廉价拍，投资客不会入场。中国的房地产不是刚需能拉动的，要靠大量有闲钱 ..(2024-05-07 16:38)

天理循环 天公地道 前几年拍地王的企业现在都是泥菩萨过江啦！靠他们再拉一波，得让皮带哥出来才行，早些年深圳广州运动式搞什么腾龙换鸟 驱赶所谓的低端产业 传统产业 制造业 结果笼空了鸟也飞走了，完全是被有些砖家把我们方向带偏了，我们世界上能长期保持第二大经济体，全产业链才是我们的法宝，再把卡脖子的高科技有所突破 将来必定可以傲视群雄（传统产业保就业 保民生 保消费 科技行业引领未来，我们不是小学生，不要做选择题，统统都要）