虽然奔赴杭州看房的人不在少数，但持币冷静观望的人更多。“现在国家宏观形势下，倡导的就是‘房住不炒’，柯桥人根子在柯桥，不可能举家搬迁去杭州，既然不去自住，我觉得就没有必要去凑这个热闹。”家住柯桥街道鉴湖景园小区的赵先生手头也有一笔闲钱，正计划置换一套改善型住房，“我的房子也住了有20年了，子女都快成年了，有些拥挤，我打算将房子卖掉，加点钱同步置换一套电梯大平层，还是买在柯桥！”
5月14日，柯桥区行政服务中心内，市民陈女士正在窗口进行不动产登记，前几天，陈女士以95万元的价格，购买了一套小面积的学区房。“我的目标很明确的，有多少能力就办多少事，何况柯桥的教育资源并不差，留在杭州的同龄人多半是当年从各市考出去的佼佼者，我们没有必要跟全省‘考二代’们‘内卷’。”当记者问道杭州楼市新政是否影响过她买房的意向时，陈女士一口就否决了。
“现在楼市还是买方市场，房源很多，愿意买房的客户比较少，所以我们还是以耕耘本地市场为主，不考虑开拓杭州的房源。”安居客一位中介顾问告诉记者，这两天她还接待了一名杭州客户来柯桥看房，这位客户孩子已上高中，没有学区需求，趁着杭州楼市新政出台的热度，将杭州的住房挂牌售卖，希望在周边地区找一套环境优美、配套齐全、居住面积较大的改善型住房，最好在地铁周边。不得不说，这波“反向操作”的性价比拉满了。
最近几天，绍兴、嘉兴等周边城市的看房客很多，大部分都是冲着主城区高性价比的新房来的。”记者电话采访了贝壳找房杭州站的一名销售王先生，他告诉记者，杭州楼市的二手房比较贵，新房由于限价相对便宜，存在倒挂空间。虽然倒挂空间一直在压缩，但差价仍然存在，所以主城区新房一直比较热门，“大红盘”甚至需要十年以上的社保缴纳记录才能排队购买。
“由此可见，这波杭州楼市新政主要利好的还是杭州本地改善群体，外地人很难买到主城区的新盘，只能看看一些热度没那么高、不会触发‘拼社保’的新盘，这些新盘位置相对偏远，可能位于萧山区、钱塘区、余杭区，买房的时候要考虑清楚自己的需求。”王先生说。
本地的房产中介也表示，赴杭州购房需谨慎。“现在愿意买房的，相当一部分是为了子女上学。”德祐房产置业顾问陶女士告诉记者，按照杭州的中小学入学政策和现状，热门的重点中小学并不是购买了学区房落户后就可以立即就读的，在学位紧张的情况下，要根据提前落户的时间进行排序，甚至摇号入学。
购买房产，动辄上百万甚至数百万的资金————对普通家庭来说是一件人生大事，大家切记要深思熟虑，不要冲动消费。
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