3月1日，越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地块）顺利成交，由绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司以总价102000万元竞得，成交楼面价8103元/㎡。据悉，这是越城区农历新年首次土拍，该地块位于北海街道，总面积105亩，容积率1.7-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，为二类城镇住宅用地（R2）兼容商业用地（B1）。
此地块可试点建设“立体生态建筑”，以第四代住宅标准进行建造。该试点，被业界所看好。据了解，1月底，越城区印发《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》，里面提到，2024年启动实施首批越城区立体生态建筑试点项目，在认真总结首批试点项目经验后，分阶段逐步在全区推广实施。整个实施方案自3月2日起施行。
从越城区2月住宅成交各面积段占比看，90㎡以下刚需房源成交仅占比0.59%。购房者对改善住房的需求，已经超过刚需。可以说，越城楼市正在跨入改善时代，人们对居住环境的要求也越来越高。在不增加土地占地和建设成本的情况下，能够提高住宅的品质和价值的第四代住宅便成为越城助力楼市跨入改善时代，加快打造高品质“好房子”样板的有益探索。
在越城出台的实施意见中，试点项目主要为空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型。其中，空中户属庭院住宅为户属空中花园的独栋住宅，空中共享园林住宅由多栋空中户属庭院住宅，通过空中共享平台连接的住宅。值得注意的是，试点项目的空中花园阳台、共享平台不计入建筑面积和容积率，户属空中花园绿化面积（含首层）不计入居住小区绿地率。
如果跳出住宅的范畴，越城早在2016年就拥有了“第四代建筑”。它就是位于镜湖解放路上，总投资2亿元的华汇科研设计中心。项目地面绿地率仅为10%，但通过屋顶花园、屋顶农场、垂直绿化等方法，增加了约4500㎡绿化。“我们基于场地东侧独特的大滩美景，主楼的东侧每两层设置一挑台，在其上种满植物，形成人文绿色共享的室外休憩平台，并作为每个楼层的开放性空间。这也与目前推行的第四代住房相接近。”华汇工程设计集团总建筑师胡兴华表示，把百米高层建筑变成了垂直森林，打破了绿色建筑技术高投入的刻板印象，实现了较好的经济效益，为低造价绿色建筑提供实践样本。这一实例，也为越城成功落地“第四代住宅”奠定了信心。相关专家表示，第四代住宅在不增加土地占地和建设成本的情况下，可使城市的面貌得到更新、居住环境得到改善，并带来就业、财税以及经济的可持续增长。同时，第四代住宅也将加快住房领域的供给侧改革，实现住房产品的转型升级和高质量发展，并带来更适宜人们居住的下一代住房产品。
随着越城试点立体生态建筑的施行，在过去的2月，越城还释放拆迁信息：今年全区计划完成拆迁改造超200万平方米，首战第一阶段24个拆改项目计划于5月底之前完成。
同样在2月，央行宣布5年期LPR大幅下调25个基点，绍兴新市民、青年人首套首次住房公积金贷款给予额度上浮20%的支持……利好政策的出炉，拆迁信息的释放，无不传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。越城楼市——第四代住宅实现破冰。
内容来自Android手机客户端
