[置业交流]如果按照国际租售比来定价你的房子，你知道房子还值多少钱吗 [复制链接]

因为现在的房子已经开始失去了金融性。按照租售比来合算房价的话，首先，房子得租的出去，有人租，没有空置期，那么租售比月租金的300倍来算的话，看看各位手上的房子还值多少价，租金1500，房价45万，租金2000，房价60万，租金2500，房价75万，租金3000，房价90万。

内容来自Android手机客户端

300倍，租25年就值回一套房了，相当于每年4%的收益率，现在的利率环境下，要抢了

内容来自iPhone手机客户端

满城尽带黄金甲:300倍，租25年就值回一套房了，相当于每年4%的收益率，现在的利率环境下，要抢了 (2024-04-28 11:09) 

根据租金反推房价应该值多少钱

内容来自Android手机客户端

100万的房子能出租收益每年2万，我就愿意一直持有。最后倒了再建，地段还在。

内容来自Android手机客户端

这个中国国情不适用，现在房子大大多于人口了，尤其绍兴这种拆迁城市，本地人大多两三套房子了，价格高点根本租不出去，地段差点根本就无人问津。

内容来自Android手机客户端

啊容:根据租金反推房价应该值多少钱 (2024-04-28 11:29) 

这个和利率相关的，提前银行利息6%，房租收益4%（按300倍算），可能就有人觉得存银行比较好了。

内容来自iPhone手机客户端

石墨子:100万的房子能出租收益每年2万，我就愿意一直持有。最后倒了再建，地段还在。 (2024-04-28 11:45) 

有些地方段可以，有些地段做不到

内容来自Android手机客户端

韭菜侠:这个中国国情不适用，现在房子大大多于人口了，尤其绍兴这种拆迁城市，本地人大多两三套房子了，价格高点根本租不出去，地段差点根本就无人问津。 (2024-04-28 11:58) 

所以房价要继续回调，因为持有不划算

内容来自Android手机客户端

满城尽带黄金甲:这个和利率相关的，提前银行利息6%，房租收益4%（按300倍算），可能就有人觉得存银行比较好了。 (2024-04-28 12:08) 

是的，所以租金降了，银行利率也跟着降

内容来自Android手机客户端

2022年造的自建房，独门独院，交通便利，27.4万全部弄好了，进屋酒都算在里面了，现在已经出租了八年，3.5万一年，八年从不涨价，性价比高不高？

内容来自Android手机客户端

66宝宝:2022年造的自建房，独门独院，交通便利，27.4万全部弄好了，进屋酒都算在里面了，现在已经出租了八年，3.5万一年，八年从不涨价，性价比高不高？ (2024-04-28 12:59) 

2002年

内容来自Android手机客户端

66宝宝:2022年造的自建房，独门独院，交通便利，27.4万全部弄好了，进屋酒都算在里面了，现在已经出租了八年，3.5万一年，八年从不涨价，性价比高不高？ (2024-04-28 12:59) 

牛

内容来自Android手机客户端

66宝宝:2002年 (2024-04-28 12:59) 

难怪2002年是便宜

内容来自Android手机客户端

66宝宝:2022年造的自建房，独门独院，交通便利，27.4万全部弄好了，进屋酒都算在里面了，现在已经出租了八年，3.5万一年，八年从不涨价，性价比高不高？(2024-04-28 12:59)

2002的27.4万不少了，那个时候绍兴的房价一般1000多。

出租了八年32+27=59万。如果不拆迁，你这房子不能流转，过10年，再出租收益30万，还是要化100万翻新。收益60万，翻新100+原先建房27万-60万，自己再贴出67万。

内容来自Android手机客户端

atm007:2002的27.4万不少了，那个时候绍兴的房价一般1000多。 (2024-04-28 13:40) 

那个时候，已经不够2-4千了。前几年高位卖掉的话，27.4万资本，可以卖出300万。

内容来自Android手机客户端

石墨子:出租了八年32+27=59万。如果不拆迁，你这房子不能流转，过10年，再出租收益30万，还是要化100万翻新。收益60万，翻新100+原先建房27万-60万，自己再贴出67万。 (2024-04-28 14:03) 

所以看着自建房便宜，其实几十年后也是要翻新的。

内容来自Android手机客户端

石墨子:所以看着自建房便宜，其实几十年后也是要翻新的。 (2024-04-28 14:19) 

商住房难道不用翻新？原拆原建也是要业主拿出钱的

内容来自iPhone手机客户端

石墨子:那个时候，已经不够2-4千了。前几年高位卖掉的话，27.4万资本，可以卖出300万。(2024-04-28 14:08)

看的出也是关注绍兴房产的元老了。2002年我刚好第一次置换改善房，那时候看了一些当时的楼盘。还记得那时候看过的几个楼盘：
城东的秀水苑是现房销售，单价2400元左右；
嘉禾花园、新世纪公寓都差不多2700元左右；
凤凰岛2870元；
那时候还去看了城东的东方绿苑，售楼处刚好在现在的周记饭店这个位置，售楼处进去一看价格比较贵，进去就出来了；
2002年是个节点，因为2003年绍兴房价飞涨，到2003年底，绍兴很多的房产价格都超过4000了

满城尽带黄金甲:商住房难道不用翻新？原拆原建也是要业主拿出钱的 (2024-04-28 14:23) 

可以买卖啊？自建房又不能买卖。

内容来自Android手机客户端

tel230213:看的出也是关注绍兴房产的元老了。2002年我刚好第一次置换改善房，那时候看了一些当时的楼盘。还记得那时候看过的几个楼盘：
城东的秀水苑是现房销售，单价2400元左右；
嘉禾花园、新世纪公寓都差不多2700元左右；
凤凰岛2870元；
那时候还去看了城东的东方绿苑，售楼处刚好在现在的周记饭店这个位置，售楼处进去一看价格比较贵，进去就出来了；
2002年是个节点，因为2003年绍兴房价飞涨，到2003... (2024-04-28 14:27) 

1998年，9万块可以买三角三楼国有产证

内容来自Android手机客户端

人家每年都要交房产税，你交不交？

房租和一年期利率有关，比利率高即可

内容来自Android手机客户端

啊容:根据租金反推房价应该值多少钱(2024-04-28 11:29)

房屋市场价对比目前三年存款利率更合理（因为房价和利率都会有浮动）

闪电狗:房租和一年期利率有关，比利率高即可(2024-04-29 09:07)

买房子收房租为长期投资，一年利率不具可比性

满城尽带黄金甲:300倍，租25年就值回一套房了，相当于每年4%的收益率，现在的利率环境下，要抢了(2024-04-28 11:09)

要抢了？那你怎么不去国外抢房子...日本就这样啊，而且贷款利率极低。

闪电狗:房租和一年期利率有关，比利率高即可 (2024-04-29 09:07) 

很难

内容来自Android手机客户端

年轻的老高1:房屋市场价对比目前三年存款利率更合理（因为房价和利率都会有浮动） (2024-04-29 10:51) 

这个更难了

内容来自Android手机客户端

啊容:这个更难了(2024-04-29 22:46)

价格能回归合理区间就不难，现在写字楼 商铺 小公寓位置还可以的都能超过3年定存利率

年轻的老高1:价格能回归合理区间就不难，现在写字楼 商铺 小公寓位置还可以的都能超过3年定存利率 (2024-04-30 10:38) 

租不掉的很多，空置率现在很高的

内容来自Android手机客户端