[求助咨询]学区房，北海小学 [复制链接]

北海小学的学区房像北海花园现在80-100方多少均价

2万

论坛上有什么好问的，给你乱报个价，误导你！直接去线下几个中介门店里问问就知道了。多问几家，就知道大概了

先挂高点，看看有没有人出价，没有话，降价走

沈醉酒:2万 (2023-12-02 09:55) 

北海花园2万？

沈醉酒:2万(2023-12-02 09:55)

你北海花园的房子2W卖吗？

爱上兰城:论坛上有什么好问的，给你乱报个价，误导你！直接去线下几个中介门店里问问就知道了。多问几家，就知道大概了 (2023-12-02 09:58) 

学区房水分太大了，150以上的我看挂着都不到2万，70方以下的基本都3万以上

小孩上学总想给他好一点的，但价格这么乱又怕买了后悔，现在马路上能捡到5毛钱都要高兴半天

楼主可以今年3万一方买进，过几年2万一方卖出。最近几年的出生率，以后老破小接盘侠难找的。

dz12:学区房水分太大了，150以上的我看挂着都不到2万，70方以下的基本都3万以上(2023-12-04 11:36)

由于面积大小不同导致的单价差异过大，这到不是水分，先不讨论学区溢价到底值不值，但学区房有学区溢价的只有50平米左右甚至更少，比如150平米的房子，有学区溢价的只有50平米而已，剩下的100平只有居住价值，没有学区溢价，所以50的单价大于70的，70的单价大于100的，面积越大越便宜。

老破小留着过年吗？过几年1万都没人要。

也快到上学的年纪了，100方220万内就差不多定了，脱不了手就以后养老自住

dz12:也快到上学的年纪了，100方220万内就差不多定了，脱不了手就以后养老自住 (2023-12-04 21:36) 

可怜的人，加油

dz12:也快到上学的年纪了，100方220万内就差不多定了，脱不了手就以后养老自住 (2023-12-04 21:36) 

元培也要2万2

闪电狗:元培也要2万2(2023-12-08 18:47)

元培单学区2.2万一方的面积在40平米左右，50平米左右的2万，面积再往上挂2万，连问的人都没有，时代变了，快醒醒。

scspiderman:老破小留着过年吗？过几年1万都没人要。(2023-12-04 21:33)

想多了，一类地段不会低于1.6-1.7玩一个平方，因为拆迁补偿也是这个价，关键问题是学区概念会越来越弱化，即使老破小也是120万以上的支出，按照理财年利率2.5%计算，持有老破小的利息成本为每年3万元，如果持有2年，即使能原价卖出，不计税费，光财务损失就是6万元。如果说总价200万元的学区房，持有两年的利息损失就有10万元。更不用说因为人口出生率下滑因素，最近几年学区房价格都是看跌的，持有2年能原价抛出本身也是很难很难的。

双学区200万总价 不用考虑单价 不管你几个平方 成交价就这么多 大套比小套加不了几块钱的

telj93308:双学区200万总价 不用考虑单价 不管你几个平方 成交价就这么多 大套比小套加不了几块钱的 (2024-01-28 13:45) 

不需要，一中北海双学区160万的房子很多

目前这个形势，聪明点的也不敢把心理价位挂平台，这样你挂的低，我比你挂的更低就是，最后形成踩踏，确实很傻。挂高一点还可以迷惑竞争对手，殊不知很多聪明人老早远远低于他的挂价卖掉了，所谓兵不厌诈，就怕你不来还。

为孩子读书没办法，再贵的学区房也要想办法买。
但是，学区房教育质量不是一成不变的，要防止自己买入的学区房成绩下降:既影响了孩子成绩，又致房价下跌。
现在的学区房很难选。

闪电狗:不需要，一中北海双学区160万的房子很多 (2024-01-28 21:04) 

有没有推一个

telj93308:有没有推一个(2024-01-30 13:40)

他说的160万的 都是纯小面积的 就只要个读书的指标不居住的    小孩读书要实际居住的话  50方面积还是要的 不然影响居住体验   50方的 稍微远一丢丢的 现在180还是能找到的   如果是旁边的 200还是要的

奉劝楼主不要买大面积学区房，可以买小的，然后租三年，能省几十万。
大的买进卖不出的。

tel459211:他说的160万的 都是纯小面积的 就只要个读书的指标不居住的    小孩读书要实际居住的话  50方面积还是要的 不然影响居住体验   50方的 稍微远一丢丢的 现在180还是能找到的   如果是旁边的 200还是要的 (2024-02-05 10:59) 

去住它干嘛，一初边上就有地铁站，很多人坐地铁来上学

能住学校旁边是最好的，初中生的时间很宝贵，早上能多睡一会是一会。

走借读算了。

wx550212:楼主可以今年3万一方买进，过几年2万一方卖出。最近几年的出生率，以后老破小接盘侠难找的。 (2023-12-04 14:40) 

主要看楼主孩子能不能等过几年再上学，等得起就等，等不起亏也只能下手了，至于学区房有没有用，那看个人吧有能力的总想给孩子更好的

tl4698125986:主要看楼主孩子能不能等过几年再上学，等得起就等，等不起亏也只能下手了，至于学区房有没有用，那看个人吧有能力的总想给孩子更好的 (2024-02-09 16:49) 

确实；
这个就像现在这个药医这个病，按比例效果最最好；但是没进医保，贵；
也许，可能，未来会进医保，便宜下来；
看你能不能等，或者愿不愿意用别的，效果比例差的药物代替…

现在房产形势这么差政府也有一定因素吧，本来想着学区房卖掉再添些钱去镜湖买掉大平层，好了现在学区房被打压卖都卖不掉，镜湖房子也－时买不起了，相信绍兴这种家庭很多很多，政府不知怎么想的

wx550212:想多了，一类地段不会低于1.6-1.7玩一个平方，因为拆迁补偿也是这个价，关键问题是学区概念会越来越弱化，即使老破小也是120万以上的支出，按照理财年利率2.5%计算，持有老破小的利息成本为每年3万元，如果持有2年，即使能原价卖出，不计税费，光财务损失就是6万元。如果说总价200万元的学区房，持有两年的利息损失就有10万元。更不用说因为人口出生率下滑因素，最近几年学区房价格都是看跌的，持有2年能原... (2023-12-16 09:55) 

一类地段拆迁基准价3.7万一平，到手差不多5万7左右，参考去年底拆的府山街道龙山后街