我有个感觉越来越明显:
2023年,或许将是大多数人能参与的最后一波楼市大行情;
这一波楼市行情和以往相比,有很大的不同:
并不是说房地产的游戏将在2023年之后消失,而是参与的门槛难度将越来越高。
无论是资格,还是价格,今年房地产这个游戏都相对公平。
今年过后,未来10年,能涨的房子,要么资格门槛,要么资金门槛,将真正沦为少数人的游戏。
过去,我们见过了楼市一夜造富的神话。
对于大多数人来说,除非是坚定不移的看衰党,要不然对房价的焦虑,大多数是来源于涨而不是跌。
中国房地产发展3、40年,大多数的时间下,房价的态势都是上涨,以至于我们已经习惯于这样的恐惧:
今天不买,明天可能就会涨。
疫情三年,所有人都在担心能不能保住工作和薪酬,房市才出现了难得的回调期。
但,即便就是这个楼市最惨寒冬,房价的降幅也并没有想象中那么大。
根据国家统计局数据,2022年全国平均房价同比下降幅度是3.5%,相比较上一年,全国均价也只是跌去了三百多块钱而已。
市场就是这样,涨价如潮起,降价如抽丝。
我们见过太多次房价翻倍的情况,已经见怪不怪了,最多就是说一句:牛逼!
但是,一旦价格下跌,就会是哀鸿遍野,要死不活。
就比如去年的这个降价幅度,放在过往的上涨行情中,简直不算什么。
先看一个数据:
2009年房价上涨了23.2%;2016年房价上涨了10%;2018年房价上涨了10.5%;
看到这个数据,或许很多人才会恍然大悟:
与其担心你买的房子跌了,倒不如担心你看中却没买的房子,这一轮周期之后,到底还会涨多少。
说这些话的意思并不是为了劝大家去买房,而是为了让朋友们明白,2023年这一波,或许是大多数人能够赶得上的最后一波楼市红利了。
越往后,价格越高,资格越紧,好房子和大多数人的关系越弱。
打个比方,目前北上广深的均价在6-7万/平米,这一轮行情,按照10%的房价涨幅来看,100平米的房子就会贵出60-70万的总价。
等到下个周期,大多数人担心的并不是买不买,而是惋惜曾经那些看不上的房子已经再也买不起了。
经过一轮大范围的价格回调和政策松动,2023年将会是房地产这个游戏,对于大多数普通人最为公平的时刻。
目前,四大一线城市和一些强二线城市,都在逐渐收紧落户政策,这也意味着未来这些城市的买房资格门槛也会越来越高。
现实有时候就是很戏剧化,有些人是真的买不起,有些人却是“不配”买。
——资格一旦收紧,有钱也买不到好城市的房子。
风口一过,除了买不起,买不到,也将是很多价值城市,对于大多数等等党最后的惩戒。
未来,在资格和价格的双重压力之下,大多数人将会被房地产这个游戏淘汰。
或者说,未来价值城市好房子的入场券,真正只会属于少数人。
2023年,或许真的是大多数人能赶得上的最后一波楼市红利了。
看懂的人,已经早已开始准备。
当然,必须要提醒一句:
2023年,并不意味着所有的城市都有房地产上涨的红利,城市能级有差异,房产未来的升值潜力也会有不小的差异,要想弄清楚楼市的行情走势,和拿捏住最有潜力的城市,还是需要对明年的宏观情况有个全局的了解。
前面说了,2023年这个时间节点很公平。
如果你:什么叫做公平?
资格松绑,利率倾斜,房价回调,政策扶持。。。
如果上面这些都不算,我真的想不到一旦未来政策收紧,当一大波人因为资格和资金被挡在外面时,大家会不会觉得2023年没有好好珍惜?
疫情终结,万象更新,2023年自开年,势必就是楼市重新热闹的一年。
在大多数人公平参与游戏之下,这个时间点,将有两个最正确的选择:
刚需上车和改善置换;
请务必记住:
2023年将是过去3年和未来3年,楼市对刚需最为友好的一年。
最起码我们肉眼可见的,不少城市利率下降,月供减少,首付降低,这些绝对是扶持刚需上车的利好。
对于改善来说,卖旧换新,卖小换大,绝对是最正确的选择。
未来改善板块的房子,由于地段和产品品质,将是楼市价值最坚挺的一类房产。
所以,不论你是刚需还是改善,今年如果手头资金流充裕,又有上车打算,是可以筛选配置一下房产资产的。
但是如今楼市分化加剧,不论是城市潜力,还是房产品质,未来都将会是影响房价潜力的重要因素,所以买房一定要注意筛选。
最后说一点,关于很多人对房价总价不变利率降低这一现象认为是忽悠,其实不然,首先,是个人都知道房价没有暴跌的条件,121万亿,64万亿,这些数据,是2022年的,比2021年还高,说明什么?三年疫情,百姓又有钱了?答案是肯定的,虽然很荒唐,但你想想,以前买房的大军,是不是都是一线高薪人群和体制内人群?三年疫情下来,体制内几乎没什么影响,高薪人群,再怎么减,他也还是几十万一年打底。其次,还是那个话题,你要坚信货币在地球上人类社会存在的地方,不管什么时候,都是一直贬值的,直至朝代更换或者旧币换新币政策出来,本质还是一样-贬值。三十年后的钱,提前到今天来用,是每个国人最大的福利了,也是能薅gj羊毛的最大手段了。
总之,以后买房,难度会越来越高,长远看,两个三角地区和其他少数城市还是没问题的。
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