镜湖，边套1.2，中间套1.1 [复制链接]

今天的一套海x传奇边套，属于镜湖桥北的较好地段。
    

图片:4f0285ad2a3632561fb5cc467caa1ad9.jpg

  
            
对比绍兴普通人的收入水平，合理的价格，镜湖类似区域的次新房，边套应该在1.2左右，中间套1.05左右；小区和小区之间，会有些差别，可以有2-3k的溢价，超过太多，就没有意义，因为现在无论哪个次新小区，都有很多拆迁户。
多说一句，要买环境好，邻居素质高的小区，要看这个小区的最小户型是多少，如果最小户型超过180，超过200，那大概率，你会住的舒心一点。
            
至于老城区的价格，随着分配生制度推进和新生人口断崖下跌，学区房价格也在光速下滑，再过3年，双学区老破小能否守住2万一平，很难说。
没有学区的城区老破小，现在其实就在1.2左右 ，而且极其非常特别的难流通，成交稀少。都已经不是价格的问题，连问价的都极少。
                
袍江维持在8k左右。
                  
杭州的二手房交易解禁，势必给绍兴二手房市场再奉上一击重锤。
          
最后说一句，要卖房的，赶紧挂全小区最低价，赶紧跑。
要买房的，再等等，哪怕只多等一个月，都能省下几万，如果实在等不了，那去看房，一定要照着小区挂牌最低价再往下去杀价，现在是买方市场，你有无数选择余地。

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lbx840516:柯桥金地。
现在很多人对房价的认知，还停留在最高点往下降一些，而实际上，早就奔着2015年去了[图片](2024-03-16 12:03)

你是哪个APP，我贝壳上看还要一百多万啊。。。。

降价了

镜湖老早1.5了。

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lbx840516:打开支付宝，天猫好房，睁大眼睛看看，是公寓还是商品房(2024-03-17 07:07)

你自己没看清楚楼盘名字是不是金地自在天地，金地自在天地这个楼盘就是商住的，柯西金地的商业配套公寓楼盘名才叫金地自在天地。 住宅地块70年产权的名字没有叫自在天地的。
顺便教楼主一个常识：商品房包括写字楼、商住、公寓和住宅等商品化可市场化流通的房产。

寒江:个别房子又不代表整体(2024-04-27 22:52)

涨价的时候，一套房子涨价就代表楼市涨价。
下行的时候，无数的“个别房子降价”，就代表不了整体。
你的语文学得是不错的

wx995118:我也看到了，太夸张了，是真的吗？恒大郡睿府1.6万 (2024-04-27 22:42) 

个别房子又不代表整体

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lbx840516:一款叫做“支付宝”的小众app，搜索“天猫好房” (2024-03-17 15:51) 

我也看到了，太夸张了，是真的吗？恒大郡睿府1.6万

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tl9723121:我天天在看新闻联播，按目前上面这些人搞经济是玩不转的，经济只会越来越差，至少5年以内是这样 (2024-03-16 21:16) 

这些人都是工农兵大学生出身，没什么真才实学，搞运动在行，拍马屁在行，特别那个我w沪宁，有他在，沪也不宁，宁也不宁。

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tl109919:有些人说自住涨跌是没关系，其实心里难受的很，自欺欺人罢了！ (2024-03-16 13:44) 

是的 自住的房子也是真金白银买的 也要还房贷 房子跌了但房贷还在 如果跌很多 心肯定也要痛的

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石墨子:你真的别害人了，还让人买金越九著这种郊区盘，现在又来个大越城。但凡有点地段配套观念的都知道什么是地段，配套，什么是城市界面，真是服了。 (2024-03-20 13:59) 

不扯了，反正房地产是死透了。

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石墨子:你真的别害人了，还让人买金越九著这种郊区盘，现在又来个大越城。但凡有点地段配套观念的都知道什么是地段，配套，什么是城市界面，真是服了。 (2024-03-20 13:59) 

我又没买，实际上我听说金越九主卖的很好。万达也是郊区你怎么要去，以后别来浙二医院，也是郊区，对了你脚下那块地30年前也是个镇。社会在变，你得接受变化。

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无田农民:自住涨跌有什么关系呀 (2024-03-16 12:10) 

200w买和300w买没关系吗？

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lbx840516:价格高没人接盘，价格低房东不愿意割肉，这些楼盘，要卖，动则就是百八十万的亏损 (2024-03-20 09:39) 

对的

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春风1.5闭眼入

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绍兴柯桥小陈:所以你讲话毫无逻辑，你让我选大越城洋房，和柯桥高层我觉得选洋房，因为大越城周边的配套很好啊。当然你锁的高层价格，除了少数瓜渚湖一带的，其他买不了大越城的洋房。平水周边有配套吗？房价说明一切，齐贤工业区旁边建个金悦九住开盘都能卖20000我真不觉的齐贤房价便宜。。... (2024-03-20 13:34) 

你真的别害人了，还让人买金越九著这种郊区盘，现在又来个大越城。但凡有点地段配套观念的都知道什么是地段，配套，什么是城市界面，真是服了。

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绍兴柯桥小陈:所以你讲话毫无逻辑，你让我选大越城洋房，和柯桥高层我觉得选洋房，因为大越城周边的配套很好啊。当然你锁的高层价格，除了少数瓜渚湖一带的，其他买不了大越城的洋房。平水周边有配套吗？房价说明一切，齐贤工业区旁边建个金悦九住开盘都能卖20000我真不觉的齐贤房价便宜。。... (2024-03-20 13:34) 

希望你来柯桥城区住上半年一年，再来评判大越城的配套和地段。

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绍兴柯桥小陈:当初万达刚早起来的时候估计也是什么偏地方，现在呢。哈哈，你太古板了，以后浙二建成必然是热闹的。柯桥那点可怜的政府资源都放在柯北未来城一片是事实。 (2024-03-20 13:13) 

跟你打赌吧，无论多少年，柯北都不会成柯桥中心，柯桥中心一定在群贤路两侧，两个湖周边。别听开发商的大饼，洋房，新房在远郊的只有买房小白买买的。到时候二手房流通性就能看出来。

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石墨子:你意思以后瓜渚湖边上的高层不值钱了，都去乡镇买排屋洋房了。排屋洋房也看地段和配套的。平水的大面积别墅跟柯岩的小排屋你选哪个？ (2024-03-19 21:49) 

所以你讲话毫无逻辑，你让我选大越城洋房，和柯桥高层我觉得选洋房，因为大越城周边的配套很好啊。当然你锁的高层价格，除了少数瓜渚湖一带的，其他买不了大越城的洋房。平水周边有配套吗？房价说明一切，齐贤工业区旁边建个金悦九住开盘都能卖20000我真不觉的齐贤房价便宜。。

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石墨子:你意思以后瓜渚湖边上的高层不值钱了，都去乡镇买排屋洋房了。排屋洋房也看地段和配套的。平水的大面积别墅跟柯岩的小排屋你选哪个？ (2024-03-19 21:49) 

当初万达刚早起来的时候估计也是什么偏地方，现在呢。哈哈，你太古板了，以后浙二建成必然是热闹的。柯桥那点可怜的政府资源都放在柯北未来城一片是事实。

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石墨子:你意思以后瓜渚湖边上的高层不值钱了，都去乡镇买排屋洋房了。排屋洋房也看地段和配套的。平水的大面积别墅跟柯岩的小排屋你选哪个？ (2024-03-19 21:49) 

地属齐贤街道的商品房普遍价格也就比柯桥均价差个两三千，你口中好像想差很多一样。齐贤附近实际上配套还真不差。挨着齐贤柯北的房价并不比柯桥其他地方低就说明了市场反馈。

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石墨子:你意思以后瓜渚湖边上的高层不值钱了，都去乡镇买排屋洋房了。排屋洋房也看地段和配套的。平水的大面积别墅跟柯岩的小排屋你选哪个？ (2024-03-19 21:49) 

你说的是柯桥，瓜渚湖的房子占了柯桥的房源百分之2吧。逻辑上乱七八糟的。瓜渚湖房价3万，你柯桥街道房价什么价位啊。

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僵持三年再说

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一明净尘:站在高位而且不想降价亏 (2024-03-20 07:55) 

价格高没人接盘，价格低房东不愿意割肉，这些楼盘，要卖，动则就是百八十万的亏损

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lbx840516:8k(2024-03-19 15:35)

14-16一直看房，我差不多16年上半年去镜湖看房，荒地一片一片的，房价5-7K，还能送你个车位，属实看着那荒地不敢买，从长远来看，镜湖的发展能不能起来还不知道，绍兴人口是硬伤！

timelab:这个小区入手价是1.1-1.7，很多是投资客，即使是现在抛了，也不会亏，所以不要拿这个小区来说事，你看看隔壁的壹号院高层的价格。 (2024-03-16 15:25) 

站在高位而且不想降价亏

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绍兴柯桥小陈:我可没说大越府，你自己提到到的大越府，我只是阐述配套事实。我对房地产没兴趣，我倒是看你很关心房产。这东西完全是泡沫。以后高层卖给鬼，洋房联排才是主流。 (2024-03-19 11:07) 

你意思以后瓜渚湖边上的高层不值钱了，都去乡镇买排屋洋房了。排屋洋房也看地段和配套的。平水的大面积别墅跟柯岩的小排屋你选哪个？

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绍兴柯桥小陈:事实就是大越城去万达和二院都很方便啊，比你说的地方都快。配套不就是商业，教育，医疗吗。我讲的不是事实吗。[表情] (2024-03-19 11:06) 

噢？那有城市界面呢？看来都应该买袍江不买镜湖，买齐贤洋房，不买柯桥。

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kfc里吃麦当劳:你知道2015年的房价镜湖是什么概念吗？[表情] (2024-03-19 08:14) 

8k

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石墨子:你是真不懂装懂了，大越城在哪里？镜水路边上，齐贤中学那里。高架铁路以北就是隔离的区域，你尽然说配套不差[表情] [表情] 。人家种花花草草还特意去瓜渚湖种呢？唉！不会看地段是伤人，你就别害人了，让人买大越府，大饼一个。... (2024-03-18 17:19) 

我可没说大越府，你自己提到到的大越府，我只是阐述配套事实。我对房地产没兴趣，我倒是看你很关心房产。这东西完全是泡沫。以后高层卖给鬼，洋房联排才是主流。

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