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石墨子:依我的判断,市场各种房子已经跌了20-30%,差不多触底了,还有5%余地。拿优质房源3万一平新房来说,现在跌了20%。2.4万一平,触底价在2.3左右,不太可能再跌了。 (2024-03-31 20:02)
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tl7954137:房价跌了大家都开始疯狂卖出,追涨卖跌 (2024-04-01 10:17)
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胖三斤:这个要看周边的新地拍出去的价格。如果你2.3的底价,周边新地拍出去楼面价7000,到时候备案价15000,你的2.3就只能烂手里了。比如城南这边珺睿府小高层,年初4室的户型敢挂300万的卖价,在对面建澜府洋房放出4室260送车位的价格以后,只能跟着降价。新房的时候买家参考价格总是按小区里的价格参考,甚至按幢按楼层区分价格,二手房的时候却是整个区域价格对比了。... (2024-04-01 19:52)
石墨子:1.地段跟地段有区别2.后面多会是低密3.拍地也是按照周围房价而定,周围房价几千的,你不可能拍出2万楼面价。周围房价2万的,你不可能拍出6.7千楼面价还是低密。 (2024-04-01 20:32)
石墨子:城南300万四房,本来就就没有多少市场,这个钱买镜湖不好吗?还有个前景。 (2024-04-01 20:33)
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胖三斤:拍地跟周围房价有毛个关系,跟多少房产商抢地才有关系。同一块地,一轮游和30轮才抢到,价格天差地别。 (2024-04-01 20:46)
胖三斤:城南的人,90%不会买到镜湖去的。镜湖原地拆迁,城市外来人口,想去镜湖投资搏一把的人才会买到镜湖去。 (2024-04-01 20:49)
梦随风风已逝:我不是拆迁户不是外来人口,没有博一把的想法,单纯喜欢现在小区的位置和环境。 (2024-04-01 20:53)
胖三斤:那你是否原本就住在城北那方向呢?大多数人买房子,其实都有落叶归根差不多潜意识。城东的不大会买到城西去,城北的也不大会买到城南去,嫁过去的不算。自住的话基本会在熟悉的区域里面优先选择房子。 (2024-04-01 20:56)
石墨子:拍地跟地段没关系,这种话都说出来,这个板块人才确实多[表情] [表情] [表情] [表情] 。[表情] [表情] [表情] (2024-04-01 21:22)
胖三斤:而且,不要断章取义。不是拍地跟地段完全没关系,而是拍地跟同地段的周边房价不成关键因素。同地段拍的地价取决于有多少人来竞拍。10家竞赛30轮,和一家一轮游,你应该能理解这个价格差异吧。 (2024-04-01 21:35)