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哪里有这么好捡漏的

换位思考可以理解，目前希望房价跌的既得利益分子自然是叫得很起劲的

房子又不像股票一样好交易，房子在下跌过程是不争的事实。还150万的房子60万卖掉，楼主真会夸大其词口吐白沫。

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房子多的现在是考虑可以稍微低于市场价跑掉。

楼主做空高手，不过也要考虑下人民币贬值的因素

依我的判断，市场各种房子已经跌了20-30%，差不多触底了，还有5%余地。拿优质房源3万一平新房来说，现在跌了20%。2.4万一平，触底价在2.3左右，不太可能再跌了。

早就开始了，现在都在卖多余的房子，等之后再买

自住与投资完全没有可比性，自住是享受，以后最跌也不会卖掉，如几十万车开10几年一分不值，还是打的合算。

石墨子:依我的判断，市场各种房子已经跌了20-30%，差不多触底了，还有5%余地。拿优质房源3万一平新房来说，现在跌了20%。2.4万一平，触底价在2.3左右，不太可能再跌了。 (2024-03-31 20:02) 

如果想抄底的话，还是做右侧交易吧，确定方向后再买，不是你判断。

如果想投资，建议你看看比较经典的穷爸爸富爸爸，先明白什么是资产什么是负债，学习一下基本的经济规律，有一句话相信你肯定听过：当潮水褪去的时候才知道谁在裸泳，也许大部分人都是一眼就过了没有去想什么意思或者是不屑一顾，但你一定要知道投资赚钱从来都是少部分人的事，人多的地方韭菜多

房价跌了大家都开始疯狂卖出，追涨卖跌

tl7954137:房价跌了大家都开始疯狂卖出，追涨卖跌 (2024-04-01 10:17) 

还好吧，没那么夸张，否则房价早就跌到5000了。

石墨子:依我的判断，市场各种房子已经跌了20-30%，差不多触底了，还有5%余地。拿优质房源3万一平新房来说，现在跌了20%。2.4万一平，触底价在2.3左右，不太可能再跌了。 (2024-03-31 20:02) 

这个要看周边的新地拍出去的价格。如果你2.3的底价，周边新地拍出去楼面价7000，到时候备案价15000，你的2.3就只能烂手里了。比如城南这边珺睿府小高层，年初4室的户型敢挂300万的卖价，在对面建澜府洋房放出4室260送车位的价格以后，只能跟着降价。新房的时候买家参考价格总是按小区里的价格参考，甚至按幢按楼层区分价格，二手房的时候却是整个区域价格对比了。

胖三斤:这个要看周边的新地拍出去的价格。如果你2.3的底价，周边新地拍出去楼面价7000，到时候备案价15000，你的2.3就只能烂手里了。比如城南这边珺睿府小高层，年初4室的户型敢挂300万的卖价，在对面建澜府洋房放出4室260送车位的价格以后，只能跟着降价。新房的时候买家参考价格总是按小区里的价格参考，甚至按幢按楼层区分价格，二手房的时候却是整个区域价格对比了。... (2024-04-01 19:52) 

1.地段跟地段有区别2.后面多会是低密3.拍地也是按照周围房价而定，周围房价几千的，你不可能拍出2万楼面价。周围房价2万的，你不可能拍出6.7千楼面价还是低密。

胖三斤:这个要看周边的新地拍出去的价格。如果你2.3的底价，周边新地拍出去楼面价7000，到时候备案价15000，你的2.3就只能烂手里了。比如城南这边珺睿府小高层，年初4室的户型敢挂300万的卖价，在对面建澜府洋房放出4室260送车位的价格以后，只能跟着降价。新房的时候买家参考价格总是按小区里的价格参考，甚至按幢按楼层区分价格，二手房的时候却是整个区域价格对比了。... (2024-04-01 19:52) 

城南300万四房，本来就就没有多少市场，这个钱买镜湖不好吗？还有个前景。

石墨子:1.地段跟地段有区别2.后面多会是低密3.拍地也是按照周围房价而定，周围房价几千的，你不可能拍出2万楼面价。周围房价2万的，你不可能拍出6.7千楼面价还是低密。 (2024-04-01 20:32) 

拍地跟周围房价有毛个关系，跟多少房产商抢地才有关系。同一块地，一轮游和30轮才抢到，价格天差地别。

石墨子:城南300万四房，本来就就没有多少市场，这个钱买镜湖不好吗？还有个前景。 (2024-04-01 20:33) 

城南的人，90%不会买到镜湖去的。镜湖原地拆迁，城市外来人口，想去镜湖投资搏一把的人才会买到镜湖去。

胖三斤:拍地跟周围房价有毛个关系，跟多少房产商抢地才有关系。同一块地，一轮游和30轮才抢到，价格天差地别。 (2024-04-01 20:46) 

这个我同意你的观点

胖三斤:城南的人，90%不会买到镜湖去的。镜湖原地拆迁，城市外来人口，想去镜湖投资搏一把的人才会买到镜湖去。 (2024-04-01 20:49) 

我不是拆迁户不是外来人口，没有博一把的想法，单纯喜欢现在小区的位置和环境。

梦随风风已逝:我不是拆迁户不是外来人口，没有博一把的想法，单纯喜欢现在小区的位置和环境。 (2024-04-01 20:53) 

那你是否原本就住在城北那方向呢？大多数人买房子，其实都有落叶归根差不多潜意识。城东的不大会买到城西去，城北的也不大会买到城南去，嫁过去的不算。自住的话基本会在熟悉的区域里面优先选择房子。

胖三斤:那你是否原本就住在城北那方向呢？大多数人买房子，其实都有落叶归根差不多潜意识。城东的不大会买到城西去，城北的也不大会买到城南去，嫁过去的不算。自住的话基本会在熟悉的区域里面优先选择房子。 (2024-04-01 20:56) 

近期主要考虑了地铁站，和高中的距离。周边的几个馆也不错，饭后公园散步舒服。只有一点不好，离单位远了点。

胖三斤:拍地跟周围房价有毛个关系，跟多少房产商抢地才有关系。同一块地，一轮游和30轮才抢到，价格天差地别。 (2024-04-01 20:46) 

拍地跟地段没关系，这种话都说出来，这个板块人才确实多 。

石墨子:拍地跟地段没关系，这种话都说出来，这个板块人才确实多[表情] [表情] [表情] [表情] 。[表情] [表情] [表情] (2024-04-01 21:22) 

地段这个东西啊，只有郊区画饼的时候最管用。你拍地的时候拍在了高峰，要是你还没卖完，附近地块拍出一轮游低价，你这房子不是烂尾就是得偷工减料去保交楼。

石墨子:拍地跟地段没关系，这种话都说出来，这个板块人才确实多[表情] [表情] [表情] [表情] 。[表情] [表情] [表情] (2024-04-01 21:22) 

而且，不要断章取义。不是拍地跟地段完全没关系，而是拍地跟同地段的周边房价不成关键因素。同地段拍的地价取决于有多少人来竞拍。10家竞赛30轮，和一家一轮游，你应该能理解这个价格差异吧。

石墨子:拍地跟地段没关系，这种话都说出来，这个板块人才确实多[表情] [表情] [表情] [表情] 。[表情] [表情] [表情] (2024-04-01 21:22) 

其他地方我不知道，我这边城南，最明显的就是两个次新盘投资客被新开的建澜府坑死。越州府的叠排二手房去年基本报价500多万起步，合院1100万起步。今年建澜府排屋开盘600万起，第二个月越州府的叠排报价掉价100万，合院掉价200万，这还只是开始，建澜府如果销售不利继续打折，越州府和珺睿府的二手房投资客就被坑死了。这就是同区域房价下跌期间，新房带崩二手投资客的节奏。侧水牌新拍出去的地，几年后也会带崩附近高位接盘现在还不肯跑的。

胖三斤:而且，不要断章取义。不是拍地跟地段完全没关系，而是拍地跟同地段的周边房价不成关键因素。同地段拍的地价取决于有多少人来竞拍。10家竞赛30轮，和一家一轮游，你应该能理解这个价格差异吧。 (2024-04-01 21:35) 

同意你的观点

别说城南了，我朋友看到迪荡的星尚悦湖挂牌每平方2w多，他说还不如去买城南新开的建澜府。