近日，“女子28万元买两车位涂鸦被要求复原”一事引发热议。据报道，浙江嘉兴一女子在自己购买的两个车位上进行涂鸦——画上了一些卡通人物。涂鸦前女子与小区物业公司进行了沟通，物业公司告知涂鸦就不保修。女子觉得可以接受，随即着手涂鸦。但涂鸦后却被物业公司要求恢复原样。物业公司称，并未明确告知该女子是否可以涂鸦，目前已经在帮她整改，并会给出一个解决方案。该女子称，恢复原样需要物业公司赔偿损失。
对此，网友们议论纷纷。有人说，“自己的车位，凭什么不让涂鸦”“自己车位就该自己做主，物业公司管得也太宽了”；也有人表示理解物业公司的做法，要考虑车库的美观和安全性；还有人发出疑问，“小区内的车位到底可以怎么用”“物业公司管理服务的边界在哪儿”？
看合同中有无限制性规定
对自己买的车位可以进行涂鸦吗？
北京瀛和律师事务所物业管理法律事务部主任赵中华说，根据民法典有关规定，业主对其购买的车位享有包括涂鸦在内的占有、使用、收益和处分的权利，但同时业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
对车位进行涂鸦，需要经过物业公司的同意吗？
北京海润天睿律师事务所律师、北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华告诉记者，对购买的车位进行涂鸦，对物业公司履行车位管理职责产生了一定影响，且对车位涂鸦的过程中，可能会影响到周边车辆的停放秩序。因此从合理性角度来讲，有必要提前通知物业公司。但除非有物业服务合同约定，或者业主组织决定，否则物业公司对此没有审核权。
北京德和衡律师事务所律师马丽红说，对于租用的车位（不含人防车位），需看签署的租用合同中是否有相关限制性规定，如无相应限制，建议在咨询车位所有权人并得到书面许可后再进行涂鸦，以防自行操作造成不必要的损失。另外，如无相反约定，承租人还需在租赁期限届满返还时将车位恢复原状并承担相应费用；对于人防车位，车主并没有车位所有权，涂鸦之前，建议先行咨询物业公司或开发商等，并鉴于有关法律对人民防空工程的特殊要求，不建议在人防车位上进行涂鸦。
还有些小区没有固定车位，对此马丽红认为，在这种情况下对车位不享有专属使用权，除非经过所有权人书面同意，否则无权进行涂鸦。
车位使用五花八门纠纷多
除了给车位进行涂鸦外，现实生活中，人们对车位还有各种各样的“用法”，引起了不少纠纷。
近日，家住山东青岛的周先生反映称，其所住小区2号楼前，地上画了9个停车位，结果8个车位被安上了地锁。小区虽然有地下车库，但大部分人都没有购买，主要抢地上车位停车。对于加装地锁的问题，周先生等业主多次联系物业公司，但迟迟未得到解决。
马丽红说，公共车位任何人不得私自抢占，如《北京市机动车停车管理办法》就规定，任何单位和个人不得擅自在道路上和其他公共区域内设置地桩、地锁等障碍物阻碍机动车停放和通行，不得在未取得所有权的停车位上设置地桩、地锁。擅自设置的，相关执法部门有权责令停止违法行为，恢复原状。
此外，还有些业主会将自己购买或租的车位在闲置时转租出去，对此，物业公司是否可以进行限制？
包华说：“业主购买的车位可以转租，但承租人必须是小区业主或者合法使用人。若该承租人违反法律和小区规约使用车位，业主也需要承担相应责任。业主承租的车位能否转租，需要根据车位租赁协议确定。如果小区的车位使用管理办法或者停车服务合同中有限制性规定，则承租车位的业主不得转租。”
还有人在社交平台上分享，因为家中东西实在太多，于是把一些杂物放在了车位上，甚至将车位一角闲余空间利用起来，做了个收纳箱放置东西。这么做是否合法？
赵中华说，车位具有特定用途，业主对于购买或承租的车位享有使用权，但应当依据物业服务合同、停车服务协议和小区管理规约的约定，合理使用车位，这里显然不包括放置杂物。且对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业公司应当及时采取合理措施制止。因此，在车位上堆放杂物或加建储物空间，若侵害其他业主的权益或影响消防安全等，物业公司有权采取合理措施制止。
