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[求助咨询]老破小买不买? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2023-05-26 10:20:06   绍兴市
  小孩已经上小学,初中学区房还没买,老破小买不买?
  买,钱包扛不住;不买,总觉得意难平。
  85后作为什么都没轮上的一代,钱包的压力真是挺大的。
  从人口角度出发,小孩一代刚好赶上高峰出生人口有1400万,接盘的出生人口只有800万左右,到时候只有现在一半的需求,大概率要砸在手上。
  从经济角度出发,这一轮学区房大涨,基本是85后炒起来的,75后这一波赚大了,既读了书又赚了钱。现在学区房价格回落,需求减少是主要原因。
  从学习角度出发,各个初中部,好在什么地方,一是师资,二是家长资源,三是学习氛围。二是决定因素,跟买的起学区房是一个道理。现在说双减,一对一的培训还是很多的,靠家长支撑。(说到底还是我这个爹没用)
  现在阶层基本固化,能通过读书来改变命运的基本属于天赋很好的一类,大部分人还是那个基数。
  最后得出二个结论,1、钱宽裕就买,以承受30%的损失为代价,填补心里的意难平;2、钱不宽裕,就看看小孩的天赋,天赋好的,咬咬牙上,不留遗憾。
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只看该作者 沙发  发表于: 2023-05-26 11:18:01   浙江省
只有宽裕的条件好的才会买,对一般的家庭来说承受不起,如果小孩确实天赋异禀,那在普通学校读只要自己努力也会出类拔萃的。

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心筑小屋 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2023-06-02
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只看该作者 板凳  发表于: 2023-05-26 11:23:01   绍兴市
买学区房那钱 不如出国留学

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fuyun3566 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2023-05-27
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只看该作者 地板  发表于: 2023-05-26 11:42:12   绍兴市
上天入地下海:只有宽裕的条件好的才会买,对一般的家庭来说承受不起,如果小孩确实天赋异禀,那在普通学校读只要自己努力也会出类拔萃的。(2023-05-26 11:18)

就怕不上不下
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念奴小妖 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2023-05-31
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只看该作者 4楼 发表于: 2023-05-26 11:42:54   绍兴市
tl9369124:买学区房那钱 不如出国留学(2023-05-26 11:23)

目前看  出国就算了  外国鞭长莫及
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只看该作者 5楼 发表于: 2023-05-26 11:43:09   浙江省
买,你不买我不买谁来接盘。我得房子怎么出手

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只看该作者 6楼 发表于: 2023-05-26 11:48:50   绍兴市
85的应该强制被上红利。
08左右结婚买房
17左右学区房

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只看该作者 7楼 发表于: 2023-05-26 12:14:34   绍兴市
  便宜就买
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只看该作者 8楼 发表于: 2023-05-26 12:15:02   浙江省
为什么是承受30%损失 谁告诉你的 ,今天买进 8月份卖出税交多少钱才是你的成本 2个月时间差价格能差多少
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只看该作者 9楼 发表于: 2023-05-26 12:16:08   浙江省
美的外卖:85的应该强制被上红利。
08左右结婚买房
17左右学区房(2023-05-26 11:48)

那你不是 都吃到了房价暴涨的红利了    我们09年买房 19年又买房 现在算持平
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只看该作者 10楼 发表于: 2023-05-26 12:17:18   浙江省
新田地忠南山:买,你不买我不买谁来接盘。我得房子怎么出手 (2023-05-26 11:43) 

今年小学新生报名爆满,6年后上初中也爆满,放心吧这6年

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耳钉掉了 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2023-05-26
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只看该作者 11楼 发表于: 2023-05-26 13:03:50   浙江省
你这种意难平,我很能理解,我们也是这么过来的。但有一点要给你指出,人口基数小了,跟学区房没有任何关系。学区房总归是学区房,它的数量是十分稀缺的。它注定只有经济条件比较好的人才能享受。跟人口数量没有必然联系,跟学区房数量有关系。如果到处都是名校了,那确实不值钱了。

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念奴小妖 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2023-05-31
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只看该作者 12楼 发表于: 2023-05-26 13:04:49   绍兴市
雨中爱情:那你不是 都吃到了房价暴涨的红利了我们09年买房 19年又买房 现在算持平 (2023-05-26 12:16) 

你们反应有点慢

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只看该作者 13楼 发表于: 2023-05-26 13:20:07   浙江省
美的外卖:你们反应有点慢(2023-05-26 13:04)

是的,我07年北京读书北四环海淀7.8000一平,我09年回来绍兴天下也这个价格,我们浙江人没有留北京的这种意识。
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只看该作者 14楼 发表于: 2023-05-26 13:36:15   绍兴市
雨中爱情:是的,我07年北京读书北四环海淀7.8000一平,我09年回来绍兴天下也这个价格,我们浙江人没有留北京的这种意识。(2023-05-26 13:20)

瞎几把扯淡,我10多年前在学院路附近读书,毕业的时候去中介逛了一圈,得六七万一平,随口荡荡
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只看该作者 15楼 发表于: 2023-05-26 13:42:17   绍兴市
奈文摩尔:今年小学新生报名爆满,6年后上初中也爆满,放心吧这6年 (2023-05-26 12:17) 

这几年妥妥的高峰,没上车的已经上不了了

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只看该作者 16楼 发表于: 2023-05-26 13:43:06   绍兴市
美的外卖:85的应该强制被上红利。
08左右结婚买房
17左右学区房 (2023-05-26 11:48) 

你属于什么红利都吃上了,人生赢家

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只看该作者 17楼 发表于: 2023-05-26 13:43:41   绍兴市
上天入地下海:只有宽裕的条件好的才会买,对一般的家庭来说承受不起,如果小孩确实天赋异禀,那在普通学校读只要自己努力也会出类拔萃的。 (2023-05-26 11:18) 

自力更生派

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只看该作者 18楼 发表于: 2023-05-26 13:46:58   绍兴市
雨中爱情:为什么是承受30%损失 谁告诉你的 ,今天买进 8月份卖出税交多少钱才是你的成本 2个月时间差价格能差多少 (2023-05-26 12:15) 

还能这么操作?现在政策改过了吧,小学6年内只能有一个户籍人口读书,初中3年内只能有一个户籍人口读书。现在买进到到卖出,估计要持有5年,跌30%还是很有可能的。

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只看该作者 19楼 发表于: 2023-05-26 13:48:35   绍兴市
雨中爱情:是的,我07年北京读书北四环海淀7.8000一平,我09年回来绍兴天下也这个价格,我们浙江人没有留北京的这种意识。 (2023-05-26 13:20) 

以前要是北京买一套,现在财务半自由了

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只看该作者 20楼 发表于: 2023-05-26 14:12:29   浙江省
心安处安心:还能这么操作?现在政策改过了吧,小学6年内只能有一个户籍人口读书,初中3年内只能有一个户籍人口读书。现在买进到到卖出,估计要持有5年,跌30%还是很有可能的。(2023-05-26 13:46)

别人提早买啊
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只看该作者 21楼 发表于: 2023-05-26 15:01:22   绍兴市
愿意为孩子投资就买。买学区房主要目的是为了获得更好的教育资源,以后也有一群不错的同学作为人脉资源。很优秀的实际不用买,金子哪里都发光,进重高后大家同一起点。差的也不用买,好学校也有差学生。脚进脚出的才是最需要买的,加成下可能能考上更好的学校,改变人生的轨迹。

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念奴小妖 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2023-05-31
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只看该作者 22楼 发表于: 2023-05-26 15:10:57   绍兴市
中等生才是最需要买的

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只看该作者 23楼 发表于: 2023-05-26 15:18:43   绍兴市
这么多担心就借读好了,不过借读的十多万一定是亏了的,买的话亏不亏不一定,人口少了,但只要需要的人不少就可以了
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只看该作者 24楼 发表于: 2023-05-26 15:22:35   浙江省
奈文摩尔:今年小学新生报名爆满,6年后上初中也爆满,放心吧这6年 (2023-05-26 12:17) 

六年后怎么卖 就你买的时候人口一半

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只看该作者 25楼 发表于: 2023-05-26 16:45:09   绍兴市
21年初看的北小元培,50几方的,普遍价格在220左右,看了几家,房东还是比较牛的,觉得不愁买,溢价空间几乎没有。因为穷,最后也没买,今年小孩已上一年纪,读的是分校。现在的价格应该170-180能买到,21年真咬牙买了的话,40-50的差额现在还是会很肉疼的。
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念奴小妖 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2023-05-31
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只看该作者 26楼 发表于: 2023-05-26 16:53:26   绍兴市
星河:这么多担心就借读好了,不过借读的十多万一定是亏了的,买的话亏不亏不一定,人口少了,但只要需要的人不少就可以了 (2023-05-26 15:18) 

借读没意思,

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只看该作者 27楼 发表于: 2023-05-26 16:59:05   绍兴市
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你这个理论很有意思,值得研究。
再提出一个假设,学区房总量是1000套,现在需求是1200套,以后需求是600套,这样的供求关系会不会倒挂?

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只看该作者 28楼 发表于: 2023-05-26 17:00:30   浙江省
不是你没用,而是你爹妈没用!
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只看该作者 29楼 发表于: 2023-05-26 17:01:26   绍兴市
转行中:21年初看的北小元培,50几方的,普遍价格在220左右,看了几家,房东还是比较牛的,觉得不愁买,溢价空间几乎没有。因为穷,最后也没买,今年小孩已上一年纪,读的是分校。现在的价格应该170-180能买到,21年真咬牙买了的话,40-50的差额现在还是会很肉疼的。... (2023-05-26 16:45) 

就是这个问题,现在应该还是庆幸的。

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