楼市的风向说变就变了，随着中央定调楼市“去库存”基调，似乎春风拂面的感觉就要来了。? ? ? 近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知要求严格落实“以需求定供”，超过2年未动工的闲置宅地进行收回，防止融资平台违规拿地等。? ? ? ?其中最重磅的两条消息，也是对于楼市影响最大的消息是：一、商品住宅去化周期超36个月的城市暂停供地；二、盘活房企手中闲置土地建设保障房。? ? ? ?消息一出，易居研究院就对3月份全国100个城市新建商品住宅的存销比进行排序，其中迅速列出了去化超过36个月的10个城市，包括韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨，嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴。? ? ? ?那么绍兴的库存量如何呢？这个政策对绍兴土地市场又将有什么影响呢？
根据绍兴房地产信息网公布的数据，好房智选对绍兴越城区范围内在售的商品住宅的库存情况做了统计。去化率最高的为翠湖隐秀，总计在售542套，成交518套，去化率达到了95.57%；其次为位于镜湖的金辉天镜云著和保亿湖风晓园，去化率分别为94.78%和93.29%。去化最差的位于城南的越馨园，去化率为0.89%，倒数第二和第三的是卧龙石泗里和元垄美好之城，分别去化2.87%和3.93%。? ? ? ?截止2024年5月8日，绍兴越城区合计未销售的商品住宅套数为16392套，绍兴在售新房平均去化率55.78%。
2024年4月，绍兴自然资源和规划局就公布过“绍兴市区第一季度存量住宅用地项目信息”，从该份清单中可以看到，其中越城区包含49个项目，合计未销售房屋土地面积为205.57公顷（约为205万方），按照近6个月的成交面积计算，去化周期达到44.76个月。此种统计还未包括未动工的土地。
?今天上午————杭州再度传来救市政策，主要包括全面取消限售，对按揭贷款首套住房重新认定，以及恢复购房落户、取消摇号等；这一系列的政策无疑深深“刺痛了”绍兴楼市。? ? ? 在杭州救市新政中，也同时提到了优化住宅用地供应，我们也发现，目前除5月14日的待出让宅地，杭州还没有新挂牌的计划。? ? ? 杭州尚且如此，拥有巨大库存量的绍兴做更大的努力。据小道消息，越城区已经明确表示接下来停止供应宅地，另外还将重点做好库存去化工作。? ? ? ?相信2014年的去库存动作又将重来一遍。? ? ? ?我们都知道2014年提出去库存后，各地开始收紧土地出让，在2015年至2018年房地产开启了牛市冲刺阶段！那么让我们一起期待下一轮周期吧。
https://mp.weixin.qq.com/s/rxUOzPdV9tNlS6fzUSCT4Q
0.50元
