绍兴这个小区出事了！整个房子成了“化粪池”，家具被粪水浸泡…… [复制链接]

乐先生在绍兴柯桥的米兰公寓有套房子，在2楼。乐先生说，因为污水管道堵塞，他们家多次返水，整个房间几乎变成了“化粪池”。家具损伤、地板被淹，损失有10万。他找物业，物业让他去起诉楼上的全体业主，这让乐先生无法接受。
二楼发生这种意外，并非个例。就在差不多时候，绍兴也有一户住二楼人家房子变成“粪池”。陈先生的新房买在绍兴柯桥元垄城镜园小区的2楼，127方，花了300多万元。去年9月刚刚精装交付，结果卫生间反水，主卧和主卫都被淹了。用陈先生的话说，整个房子成了“粪池”。后来发现，是下水管被水泥石块堵住了。现在的问题是，水泥石块从何而来无法确认，赔偿迟迟没有结果……
下水系统是二楼最大的痛。高层住宅二楼和一楼下水系统是不同的，一楼拥有独立下水道，但二楼和楼上所有住户都公用一个下水管道，导致2楼变成了下水管道的最低端，因此上层的排水压力都会积压到二楼，在用水集中的时候特别容易出现堵塞的情况，而且有的时候还会出现污水倒灌的恶心场面。这就是一场灾难了。
所以在选择高层二楼的时候，一定要对于整个楼层的排水设计有所了解。二楼也有楼层低，不潮湿等好处，凡事都有利弊，千万提前做好了解。最后再次提醒大伙：谨慎选择二楼！也提醒楼上所有住户千万不要扔杂物到污水管了！
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这也太恶心了，这个其实也需楼上各住户共同努力来维护才能避免的，看来高层二楼是个危险区域，长见识了

我们这栋的二楼也是

要真是这样，以后买了2楼，先发张告知单去，让他们装修注意点，不然。都不过不轻松。

楼上的住户全部抓走

三楼四楼也一样，一旦堵了就要吃苦头

高层的二楼，容易反水遭殃，哪怕装了防反水，也会导致三楼反水，然后漏到二楼天花板，一样遭殃。最惨的楼层。

终身免交物业费

tel487113:一般不会，除非二楼把管子堵了另接 (2024-05-09 20:06) 

我们小区物业不容许一楼管道另接，所以下水道一旦堵了，肯定是一楼先遭罪，不过小区物业管理不错，管道排污管刚刚更新成很粗的那种，所以不会有上述情况发生。

tel487113:这是开发商接的，物业管不着 (2024-05-09 22:57) 

曾经住瓜渚湖东岸公园对面17层的二楼，那里的排水系统是从负一层接出去的，而且管道都换过，不存在一楼独立排水情况，建成十多年也从来不发生过上述问题。

这事堵心

假如一楼私自将管道改造，以后万一堵了二楼肯定要一楼赔的。

二楼肯定会把一楼和物业告上法院，由法官判决强制执行，赔偿的金额也需要包括精神损失费在内，可不是一笔小数目。

浮影萍踪:二楼肯定会把一楼和物业告上法院，由法官判决强制执行，赔偿的金额也需要包括精神损失费在内，可不是一笔小数目。 (2024-05-10 07:45) 

误工费装修费租房费精神损失费等都要算进去

物业渎职，一楼私自改装

浮影萍踪:物业渎职，一楼私自改装 (2024-05-10 07:52) 

先把文章给看了，都说了是高层小区，一楼造的时候本身就是独立下水。二楼开始才是一根管子。

物业没有及时检查排污井、化粪池造成的

胖三斤:先把文章给看了，都说了是高层小区，一楼造的时候本身就是独立下水。二楼开始才是一根管子。 (2024-05-10 08:10) 

我以前住的17层不是高层小区吗？我刚咨询过物业，说是排污管道都是负一楼接出来的，一楼没有独立排水系统

浮影萍踪:我以前住的17层不是高层小区吗？我刚咨询过物业，说是排污管道都是负一楼接出来的，一楼没有独立排水系统 (2024-05-10 09:34) 

说明你小区造的时候设计不规范。一般正规高层一楼都是独立下水的。

你把底下的管道全部敲破，只要小区的地面上全部都是污水，这样你们的街道才会出面来管这个事情

胖三斤:说明你小区造的时候设计不规范。一般正规高层一楼都是独立下水的。 (2024-05-10 15:33) 

住宅楼首层生活排水是否独立设置排水管，是执行国家标准GB50015-2019《建筑给水排水设计标准》第4.4.11条，要根据楼层总数和接管系统形式决定，不是必须做首层独立排水。 不过我觉得一到三楼都应该独立排水。

浮影萍踪:二楼肯定会把一楼和物业告上法院，由法官判决强制执行，赔偿的金额也需要包括精神损失费在内，可不是一笔小数目。 (2024-05-10 07:45) 

物业还有个理由告一楼以什么理由呢？一楼它的管子是独立的呀，他又没有和二楼共用一根管子，他来告了，直接可以反告

浮影萍踪:我以前住的17层不是高层小区吗？我刚咨询过物业，说是排污管道都是负一楼接出来的，一楼没有独立排水系统 (2024-05-10 09:34) 

大部分都是一楼独立的，除非他这个小区特别一点的，而且他上面也说了一楼是独立的，

浮影萍踪:我们小区物业不容许一楼管道另接，所以下水道一旦堵了，肯定是一楼先遭罪，不过小区物业管理不错，管道排污管刚刚更新成很粗的那种，所以不会有上述情况发生。 (2024-05-09 22:54) 

造房子时就是另接的，

开始终如一:大部分都是一楼独立的，除非他这个小区特别一点的，而且他上面也说了一楼是独立的， (2024-05-10 17:50) 

可以查设计图的

所有楼房一楼下水都是独立的，多层高层都一样的

浮影萍踪:我以前住的17层不是高层小区吗？我刚咨询过物业，说是排污管道都是负一楼接出来的，一楼没有独立排水系统(2024-05-10 09:34)

那是很老的小区了，十年以内的一楼都独立外排，二楼这么长一段管子缓冲，完全是物业的失职造成的

浮影萍踪:住宅楼首层生活排水是否独立设置排水管，是执行国家标准GB50015-2019《建筑给水排水设计标准》第4.4.11条，要根据楼层总数和接管系统形式决定，不是必须做首层独立排水。 不过我觉得一到三楼都应该独立排水。 (2024-05-10 17:15) 

其实按现在的设计，正常使用一般不会堵住的。大多数情况是楼上装修的时候乱扔装修垃圾堵的。比如装马桶前做地面的时候先用面料堵住马桶下水，堵的不好直接掉进去了，然后不勾出来，以后被水冲下去，就在底下堆积堵住。

胖三斤:其实按现在的设计，正常使用一般不会堵住的。大多数情况是楼上装修的时候乱扔装修垃圾堵的。比如装马桶前做地面的时候先用面料堵住马桶下水，堵的不好直接掉进去了，然后不勾出来，以后被水冲下去，就在底下堆积堵住。... (2024-05-10 20:49) 

那么除了物业排除一楼私自改装，还有楼上所有住户毛坯的除外都要赔偿

浮影萍踪:那么除了物业排除一楼私自改装，还有楼上所有住户毛坯的除外都要赔偿 (2024-05-10 20:57) 

这种很难弄的，没人会认的，你同时诉讼十几家人家，耗时间。高层的房子，二楼雷区，遇到楼上野蛮装修，十有八九踩雷。