1、业委会2024年1月22日公示决定聘请“绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司”为本小区提供选聘物业的第三方机构服务机构，业主们提出异疑及投诉，认为该程序违反了《业主大会议事规则》 ，但未回复，且在这“二个草案”中已明确显示所有选聘方案内容均有业委会起草完成，第三方也未署名，是否可以认为第三方机构服务机构未聘用？
问题2、《东湖庄园物业服务企业选聘方案（草案）》第三章第（一）条第2款“ 公司注册资金不低于200万元，经营期限不少于5年”。
要求：现政府采购法不能以注册资金、经营期限作为要求，设置门槛，请依法修改。
问题3、《东湖庄园物业服务企业选聘方案（草案）》第四章第十二条“物业报务收费标准“高层：1.7元/平方米/月；排层：2.4元/平方米/月；商铺：1.35元/平方米/月；车位/车库管理：40元/月·个”
要求：招标是为了实现投标企业的充分竞争，保障小区业主利益最大化，应把上述（现行）物业收费标准作为投标上限价，并在评分标准中增加每下浮率1个%点加分的相应评分细则。
问题4、《东湖庄园物业服务企业选聘方案（草案）》第五章第十九条中“第三方负责代为受理报名、代为发布、代为组织报名物业企业的评审、代为评分统计，代为出具中选通知书。”
要求：请公示第三方招聘程序、第三方委托合同（含合同金额）。若合同金额超过5000元，必须召开业主大会等程序资料。
问题5、《东湖庄园物业服务企业选聘方案（草案）》第五章第二十一条中第2款“评聘委员会原则上应由物业行业专家3名(绍兴市建设局物业专家库)、 业主委员会委员代表2名(业委会内部推选，南北园各1名)、业主代表2名(届时发布公告公开征集现场抽签产生，南北园各1名),共7人组成。”
要求1： 评聘委员会组成违反国家招投标法及政府采购法规定“评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为五人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二”，请依法修改；
要求2：聘请专家必须为绍兴市越城区备案的合法专家库随机抽取，专家抽取时间及办法必须按绍兴市越城区招投标中心规定，专家信息（通知专家参加）必须在开标会议开始前，在业主代表到场、监控开启的情况下，并请无关人员离场后，开启评标专家名单密封函，通知专家参加。通知结束后现场所有人员通信工具集中保管，避免专家信息泄漏。
问题6、“附件3: 选聘文件评分标准框架”中设置内容错误。
要求1：按国家招投标法及政府采购法规定，评标办法必须由：“资信分”、“技术分”、“商务分”三部分组成，并按规定设置分值，请依法修改。
综上：将修正后的选聘方案重新公示。
绍兴市越城区皋埠街道东湖庄园业主
