[监督]安置房公摊面积咋算？司法救济记 [复制链接]

疑惑一、文件打架
越城区高层安置房如何计公摊面积？
《越城区城中村改造高层集聚安置补偿实施办法（试行）》已经明确规定：
“高层安置房公摊面积中的大堂、电梯井及前室、屋顶电梯机房（含楼梯）、第二部消防楼梯、管道井和屋顶水箱不计入安置房的结算面积，但计入权证面积”。
该文件早些年颁发，后区政府于2019半年向市政府进行了报备

在上述文件未废止的情况下，
2019年１１月颁发了《越城区集体土地上房屋征收安置补偿政策补充意见》（越政发〔2019〕11号），
规定“选择回购商品房（期房）用作安置房的，以实际建筑面积（含公摊面积）按本补充意见明确的办法结算；选择安置余房（现房）作为安置房的，按《越城区城中村改造高层集聚安置补偿实施办法（试行）》相关条款结算。”

二个文件同时存在，前发文件已向市政府报备，后发文件未查见有报备，二文件冲突之处，文件中并未提及以哪个为准？
按照《浙江省行政规范性文件管理办法》（省政府令第372号）第五条，没有法律、法规依据，不得减损公民、法人和其他组织的合法权益或者增加其义务，结合国务院《规章制定程序条例》同类精神，
是不是应该以前一个高层集聚安置补偿实施办法为准。

特别困惑之二
奇葩解释
阿生们的安置房是划拨土地，由政府财政下属国有公司出资建设的房子，也就是俗称安置小区的那种狭义安置房。不是回购商品房用作安置房那种广义安置房。

《越城区集体土地上房屋征收安置补偿政策补充意见》（越政发〔2019〕11号）规定，
“选择回购商品房（期房）用作安置房的，以实际建筑面积（含公摊面积）按本补充意见明确的办法结算”。
根据区职能部门的解释，
其中的“回购商品房（期房）”中的“回购商品房”是指所有的回购商品房（不管是现房还是期房），“（期房）”指的是所有未建的安置房。也就是“回购商品房（期房）”是指回购商品房（不管是现房还是期房）+所有未建的安置房。

根据教育部网站的标点符号用法标准，
园括号“（）”应是前面语句的补充注释。所以，“回购商品房（期房）”中的“期房”二字，应该是对“回购商品房”的注释。
根据常识，“期房”是指商品房未峻工销售的一种状态，与现房相对。“回购商品房（期房）”应该指的是“回购以期房形式的商品房”，并不能指“回购以现房形式的商品房”，更不能指“所有未建的安置房”。

举个粟子，如“张副主任（男）是一位机关干部”，指的是一位男性的张副主任是机关干部，而不是指所有的张副主任和所有的男性都是机关干部。

上述文件中同时规定，
“选择安置余房（现房）作为安置房的，按《越城区城中村改造高层集聚安置补偿实施办法（试行）》相关条款结算”。
现在按区职能部门的解释逻辑和规则，
则所有的“安置余房”+所有的现房（不管是商品房还是安置房）都要按高层集聚办法结算？

政府文件表述应该准确、严谨，
特别是涉及广大群众切身利益的文件，不能有一丝一毫的歧义。
职能部门解释应该负责任，更不能曲意误解。
指鹿为马，不是蠢、就是坏

奇葩解释，
与其说想笑，不如说想哭，
想哭却无泪，那是泣......

该回复已被删除

不算。

该回复已被删除

类似于法条和司法解释

陈老板您好！
发贴不容易。
走到这步也不容易。
此贴只讲述事实，不针对任何机关的个人。
若未经本人同意，擅自删贴。
即向央媒、省媒、各大媒体反映，
由此或将产生的不可逆转的负面影响，
一切由您陈老板和或强迫您删贴的部门承担责任

占位等结果

鉴水潮涌:特别困惑之二
奇葩解释
阿生们的安置房是划拨土地，由政府财政下属国有公司出资建设的房子，也就是俗称安置小区的那种狭义安置房。不是回购商品房用作安置房那种广义安置房。(2023-07-10 08:14)

没啥区别，都可以定义的。

鉴水潮涌:上述文件中同时规定，
“选择安置余房（现房）作为安置房的，按《越城区城中村改造高层集聚安置补偿实施办法（试行）》相关条款结算”。
现在按区职能部门的解释逻辑和规则，
则所有的“安置余房”+所有的现房（不管是商品房还是安置房）都要按高层集聚办法结算？(2023-07-10 08:20)

弱智是吧，现在不拿钱安置就两种，就地安置补钱拿新房肯定是期房，因为要把你家拆了再在原地附近造（不是所有拆迁地都有），要么就是政府定的几个小区那现房安置房

安置房有公摊，哪个龌龊人想出来的办法。

楼主大概率是个文盲，我一眼就看懂了，解释一下，现在拆迁两种补偿，要么拿房，要么拿钱，拿钱简单，不多说。拿房有两种，第一就地安置，就地安置管你的土地是划拨还是商用的，都是按照含公摊面积算的。也就是文件中的期房（废话拆了再造肯定是期房）。第二种是，政府拿已经造完的安置房小区还有空的房子让你选，这就是现房，一般大多数是多层的，所以不含公摊（名义上）。

E网网友2378038:楼主大概率是个文盲，我一眼就看懂了，解释一下，现在拆迁两种补偿，要么拿房，要么拿钱，拿钱简单，不多说。拿房有两种，第一就地安置，就地安置管你的土地是划拨还是商用的，都是按照含公摊面积算的。也就是文件中的期房（废话拆了再造肯定是期房）。第二种是，政府拿已经造完的安置房小区还有空的房子让你选，这就是现房，一般大多数是多层的，所以不含公摊（名义上）。... (2023-07-10 08:53) 

你错了，现在潞阳跟富陵同样是拿的华发的回购房，一个有公摊，一个没公摊

内容来自Android手机客户端

这个很好解释，因为房产证是建筑面积，如果按套内面积给拆迁户，面积就多了

内容来自iPhone手机客户端

E网网友2378038:楼主大概率是个文盲，我一眼就看懂了，解释一下，现在拆迁两种补偿，要么拿房，要么拿钱，拿钱简单，不多说。拿房有两种，第一就地安置，就地安置管你的土地是划拨还是商用的，都是按照含公摊面积算的。也就是文件中的期房（废话拆了再造肯定是期房）。第二种是，政府拿已经造完的 ..(2023-07-10 08:53)

谢谢回复。
一眼就看懂了，那么，请回答，文件中有独立的“期房”二字吗？
文件中写的是“回购商品房（期房）”，
“商品房（期房）”是指所有的“商品房”+所有的“期房”吗？
还是只指以产“期房”形式的商品房呢？
请多看几眼吧。
其实，您不用看也已经懂了，因为您看的不是文件，也不是教育部网站上的标点符号标准。
您看是微信发过来请您发贴的内容，
或者是您脑中固有定式思维

E网网友2378038:楼主大概率是个文盲，我一眼就看懂了，解释一下，现在拆迁两种补偿，要么拿房，要么拿钱，拿钱简单，不多说。拿房有两种，第一就地安置，就地安置管你的土地是划拨还是商用的，都是按照含公摊面积算的。也就是文件中的期房（废话拆了再造肯定是期房）。第二种是，政府拿已经造完的 ..(2023-07-10 08:53)

厉害，一眼就看懂了。
还负责解释，谢谢了您啊。
请解释一下:
1.文件中有单独的“期房”二字吗？，没有吧
２.文件中的“回购商品房（期房）”是指所有的“回购商品房”+所有的期房；
　　还是只能指以“期房”形式的“回购商品房”

鉴水潮涌:厉害，一眼就看懂了。
还负责解释，谢谢了您啊。
请解释一下:
1.文件中有单独的“期房”二字吗？，没有吧
.......(2023-07-10 09:38)

你是不是脑子有病啊，就地安置怎么可能有现房？拆完了都是平地，哪来的现房给你？文件中就是区分就地安置和现房安置！

E网网友2378038:你是不是脑子有病啊，就地安置怎么可能有现房？拆完了都是平地，哪来的现房给你？文件中就是区分就地安置和现房安置！(2023-07-10 09:41)

既然说文件。
请解释一下:
1.文件中有单独的“期房”二字吗？，没有吧
２.文件中的“回购商品房（期房）”是指所有的“回购商品房”+所有的期房；
　　还是只能指以“期房”形式的“回购商品房”

E网网友2378038:你是不是脑子有病啊，就地安置怎么可能有现房？拆完了都是平地，哪来的现房给你？文件中就是区分就地安置和现房安置！(2023-07-10 09:41)

真的对不起，我没看到文件中有什么“就地安置”、“现房安置”，
那是您的臆想吧。我只看到文件条款。

既然说文件。
请解释一下:
1.文件中有单独的“期房”二字吗？，没有吧
２.文件中的“回购商品房（期房）”是指所有的“回购商品房”+所有的期房；
　　还是只能指以“期房”形式的“回购商品房”

E网网友2378038:
楼主大概率是个文盲，我一眼就看懂了，解释一下，现在拆迁两种补偿，要么拿房，要么拿钱，拿钱简单，不多说。拿房有两种，第一就地安置，就地安置管你的土地是划拨还是商用的，都是按照含公摊面积算的。也就是文件中的期房（废话拆了再造肯定是期房）。第二种是，政府拿已经造完的安置房小区还有空的房子让你选，这就是现房，一般大多数是多层的，所以不含公摊（名义上）。

教育部标点符号用法

图片:教育部标点符号.png

送您一个教育部标点符号用法

拆迁户不顶的话，这个帖子要被技术性沉底了，手机E网APP整个就找不着，我是从回帖处找到的

内容来自Android手机客户端

E网网友2378038:你是不是脑子有病啊，就地安置怎么可能有现房？拆完了都是平地，哪来的现房给你？文件中就是区分就地安置和现房安置！(2023-07-10 09:41)

头头还没教你怎么回复吗？
我前些天与区某部门说了，
别让区职能部门再独自拍脑门说笑话了。建议区法制部门一起介入应对。
好好去问一下区法制局吧，
或者，问一下区法律顾问也行，那么多的多律所主任，个个都是大状

E网网友2378038:楼主大概率是个文盲，我一眼就看懂了，解释一下，现在拆迁两种补偿，要么拿房，要么拿钱，拿钱简单，不多说。拿房有两种，第一就地安置，就地安置管你的土地是划拨还是商用的，都是按照含公摊面积算的。也就是文件中的期房（废话拆了再造肯定是期房）。第二种是，政府拿已经造完的安置房小区还有空的房子让你选，这就是现房，一般大多数是多层的，所以不含公摊（名义上）。... (2023-07-10 08:53) 

就你文化高一眼就看懂了，我也看懂了，吃谁家饭帮谁说话

内容来自Android手机客户端

有勇气有魄力

内容来自Android手机客户端