[监督]安置房公摊面积咋算？司法救济记 [复制链接]

小拉里头0:这个很好解释，因为房产证是建筑面积，如果按套内面积给拆迁户，面积就多了 (2023-07-10 09:05) 

这个解释就是放屁，拆的又不是你家的房子

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必须每天来顶着让所有老百姓来看看评论一下

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必须顶起的 支持

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市中院，无语！！

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E网网友2378038:不算。(2023-07-10 08:40)

公摊文件再怎么打架，安置户损失一些平方，如果说遭殃有些过于苛刻，说委屈吧。
为了避免不必要的歧义，我把提问删了。

谢谢“Ｅ网网友”的提示和解释。

还有，2019补充意见不是对于高层集聚文件的，是二个不搭界的文件。

再，您的解释比较准确地表达了职能部门的意思，解释出来让大家也看看，也很好。

看政府能不能给老百姓一个公平，公正，信服的处理结果！时刻关注着

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7月10日，虎叔和几个当事人来到绍兴市中级人民法院，法院葛庭长接待了虎叔一行，口头告知不予立案，还说根据什么司法解释规定也可以口头裁定，虎叔一行无语了。

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虎叔今年8２岁了，身体健康。在村里生活了大半辈了，年青时是５队的生产队长，带着社员们种田、割稻、交公粮，热火朝天！
虎叔身材高大，干庄稼活是把好手，又识得字眼，乐于助人，在社员中威信很高。

虎叔见证了改开三十余年的巨变，农民也有退休工资了，看病也有农保了。
现在虎叔最大的心愿，是早日搬回到村里的安置房，安渡晚年。

2023年7月10日，虎叔与几位当事人一起来到绍兴市中级法院，要求立案，不予立案的就出具裁定书。

图片:虎叔.jpg

telj59741990:7月10日，虎叔和几个当事人来到绍兴市中级人民法院，法院葛庭长接待了虎叔一行，口头告知不予立案，还说根据什么司法解释规定也可以口头裁定，虎叔一行无语了。(2023-07-11 17:11)

口头裁定。
我查一下资料

这么大年纪，这么热的天，不是心里抱着相信zf会给一个满意答复的想法谁会去，可惜是顶着烈日又一次伤了老人的心

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还有 安置房中把消防车位出售都是违法的，大面积存在。

除了房子公摊面积，同样应该把车库车棚的公摊面积 取消掉。

有些小区车棚的公摊面积只有40%

事实上 物业管理费是新增的 降低生活水平的直接影响。也是应该取消的。

不能解决问题的话就解决提出问题的人，哈哈

telj59741990:7月10日，虎叔和几个当事人来到绍兴市中级人民法院，法院葛庭长接待了虎叔一行，口头告知不予立案，还说根据什么司法解释规定也可以口头裁定，虎叔一行无语了。(2023-07-11 17:11)

请盛廷 这个方面他们应该是专家。

最高院司法解释大于全国人大的法律，绍兴中院立案庭，有葛种事体

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鉴水潮涌:虎叔今年8２岁了，身体健康。在村里生活了大半辈了，年青时是５队的生产队长，带着社员们种田、割稻、交公粮，热火朝天！
虎叔身材高大，干庄稼活是把好手，又识得字眼，乐于助人，在社员中威信很高。
虎叔见证了改开三十余年的巨变，农民也有退休工资了，看病也有农保了。
现在 ..(2023-07-11 17:24)

请高院反映 立案监督。首先、
要不有请检察院监督。

E网网友2378038:楼主大概率是个文盲，我一眼就看懂了，解释一下，现在拆迁两种补偿，要么拿房，要么拿钱，拿钱简单，不多说。拿房有两种，第一就地安置，就地安置管你的土地是划拨还是商用的，都是按照含公摊面积算的。也就是文件中的期房（废话拆了再造肯定是期房）。第二种是，政府拿已经造完的安置房小区还有空的房子让你选，这就是现房，一般大多数是多层的，所以不含公摊（名义上）。... (2023-07-10 08:53) 

文盲估计是你吧！那为什么市中院不立案和不出举裁定书！其中的原因你懂吗？我不管你是谁，说话先过脑！

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yearner:请盛廷 这个方面他们应该是专家。 (2023-07-11 18:47) 

当事人仍坚持起诉，法院既不予立案受理，又不出具书面不予受理裁定，只口头告知当事人裁定不予立案的情况，它剥夺了人民群众通过司法程序解决纠纷的途径，使当事人告状无门，极易引发更大的冲突与纠纷，不利于社会稳定和谐，引起人民群众强烈不满的也就是这种情形，应当予以禁止。

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当事人仍坚持起诉，法院既不予立案受理，又不出具书面不予受理裁定，只口头告知当事人裁定不予立案的情况，它剥夺了人民群众通过司法程序解决纠纷的途径，使当事人告状无门，极易引发更大的冲突与纠纷，不利于社会稳定和谐，引起人民群众强烈不满的也就是这种情形，应当予以重视。

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你拆的是你一户人家，你安置的是多户人家，那公共部位就会有公摊，但他说的也对，我拆了100平方没公摊的，那安置给100平方没公摊的，也是有道理的。

浮华都市:
你拆的是你一户人家，你安置的是多户人家，那公共部位就会有公摊，但他说的也对，我拆了100平方没公摊的，那安置给100平方没公摊的，也是有道理的。

您想到很周到。

其实，之前的多层安置房，公摊只有一点点的。送个车棚什么的，基本就没啥争议了。

2013年，绍兴市房屋征收办公室为推行高层集聚安置等，经学习省内外城中村改造经验并调研。起草了《关于市区城中村改造推行高层集聚安置的实施意见（试行）》报市政府。

要高层安置了。
公摊的问题就显现了。

图片:市建设局调研.png

接下来，市政府颁发了《绍兴市人民政府办公室关于 越城区行政区域城中村改造推行 高层集聚安置的若干意见（试行）》(绍政办发〔2013〕168 号)。
该文件提到“强化城市土地资源的节约集约利用”，并对高层安置房公摊面积如何结算有明确的规定，大致上是政府与安置户各承担一些的意思。
再之后，越城区政府根据市政府精神，出台了越城区的城中村改造推行高层集聚安置文件。其中关于公摊结算的规定，几乎是照搬市政府的。

图片:市府高层文件.png

去年９月，
我问区职能部门有关负责人上述二个市、区文件的生效或废止情况。
他说市时那个文件已经废止了，区里那个文件因为安置现房还要套用，还没废止。

后来，去年底，查到市司法局文件清理的公告，
区里那个文件也废止了，呵呵。

以上把来龙去脉简介一下

前段时间，
在区某部门，
与区职能部门、街道有关人员谈天，
谈到关于公摊面积结算公平公正。
我提出意见，
不管拆迁的是集体土地房，还是国有土地房，
原来公摊是多少？那么，安置面积公摊就应该结算多少。
现在，我又想了想，
对于原来拆迁面积较小的，如老城区的平房（国有土地），安置房公摊结算就应该再贴一点，
现在杭州国有土地征收就是这样的，当然，可适当收点成本费。

综上，高层安置房，土地节约了，谁得利益？多出来的电梯井、消防楼梯、前室、大厅、屋顶水箱等面积，难道就一脚踢给安置户吗？

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木马流车:当事人仍坚持起诉，法院既不予立案受理，又不出具书面不予受理裁定，只口头告知当事人裁定不予立案的情况，它剥夺了人民群众通过司法程序解决纠纷的途径，使当事人告状无门，极易引发更大的冲突与纠纷，不利于社会稳定和谐，引起人民群众强烈不满的也就是这种情形，应当予以重视。(2023-07-12 14:31)

如果是“法院既不予立案受理，又不出具不予受理裁定书，只口头告知当事人不予立案”，
那么，虎叔和大强子们可以根据《行政诉讼法》第五十二条：
 “人民法院既不立案，又不作出不予立案裁定的，当事人可以向上一级人民法院起诉。上一级人民法院认为符合起诉条件的，应当立案、审理，也可以指定其他下级人民法院立案、审理。”

该回复已被删除

上诉权？你们一审审过了？上诉一般也就一审之后10-15天内就要起诉了